Huiswaardemeter

Woningwaarde Ophemertsedijk 40

4007PB Tiel

318 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.108Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 988.415
+9,0%
[ € 869.805 – € 1.107.025 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 975.904[ € 927.109 – € 1.024.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.004.937[ € 958.631 – € 1.059.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophemertsedijk 40 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 988.415 (€ 3.108 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.105Sinds september +0,7%
+€ 81.97312 maanden +9,0%
+€ 46.85612 mnd vs. NL +5,2%
Ophemertsedijk 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 988.415 voor Ophemertsedijk 40 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophemertsedijk 40 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.004.937. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 988.415.

Verwachte verkoopprijs Ophemertsedijk 40
€ 1.004.937[ € 958.631 – € 1.059.539 ]
Verkoper houdt over€ 992.633−€ 12.304 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.027.186+€ 22.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.004.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.054
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 992.633

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophemertsedijk 40 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 975.904. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Ophemertsedijk 40
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 975.904[ € 927.109 – € 1.024.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophemertsedijk 40 adviseren wij in een bod van € 1.004.937, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 975.904 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 988.415+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.004.937+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.055.184+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophemertsedijk 40 zal in bij een vraagprijs van € 975.904 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophemertsedijk 40 in Tiel bedragen € 5.041 per maand bij een woningwaarde van € 988.415. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.188.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.834
OZB€ 74
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 76
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 5.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.740.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophemertsedijk 40

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte318 m²
Perceeloppervlakte859 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 988.415
Verwachte verkoopprijs€ 1.004.937
Verwachte vraagprijs€ 975.904
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij e.o. besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (5%)
C (22%)
D (8%)
E (11%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Passewaaij e.o.

Passewaaij e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ophemertsedijk 5, 4007PA Tiel
Ophemertsedijk 5
1930 · 175 m²
€ 655.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ophemertsedijk 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 988.415 duidelijk in het hogere segment van Passewaaij e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ophemertsedijk 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophemertsedijk 40 in Tiel.

Wat is Ophemertsedijk 40 in Tiel waard?
Ophemertsedijk 40 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 988.415 (bandbreedte € 869.805 – € 1.107.025). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophemertsedijk 40 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Ophemertsedijk 40 in Tiel is in oktober 2026 € 975.904 (bandbreedte € 927.109 – € 1.024.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.108.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophemertsedijk 40 in Tiel?
Voor Ophemertsedijk 40 adviseren wij een bod van € 1.004.937 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophemertsedijk 40 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Ophemertsedijk 40 in Tiel bedragen € 5.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 988.415 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.834 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 76 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophemertsedijk 40 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophemertsedijk 40 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 81.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophemertsedijk 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij e.o. is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Ophemertsedijk 40 ligt rond € 988.415. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophemertsedijk 40?
Huishoudens in de buurt van Ophemertsedijk 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij e.o. heeft 38% van de woningen zonnepanelen.