Huiswaardemeter

Woningwaarde Zennewijnenseweg 9

4007PK Tiel

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.307
+9,0%
[ € 275.710 – € 350.904 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.260[ € 289.997 – € 320.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.567[ € 305.367 – € 337.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Zennewijnenseweg 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.307 (€ 3.916 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.252Sinds september +0,7%
+€ 25.98412 maanden +9,0%
+€ 14.85312 mnd vs. NL +5,2%
Zennewijnenseweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.307 voor Zennewijnenseweg 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zennewijnenseweg 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.567. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 313.307.

Verwachte verkoopprijs Zennewijnenseweg 9
€ 321.567[ € 305.367 – € 337.511 ]
Verkoper houdt over€ 316.780−€ 4.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.148+€ 8.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zennewijnenseweg 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Zennewijnenseweg 9
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 305.260[ € 289.997 – € 320.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zennewijnenseweg 9 adviseren wij in een bod van € 321.567, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 305.260 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.307+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.567+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.645+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zennewijnenseweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 305.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zennewijnenseweg 9 in Tiel bedragen € 1.632 per maand bij een woningwaarde van € 313.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.632/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.532
OZB€ 24
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.632
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zennewijnenseweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.307
Verwachte verkoopprijs€ 321.567
Verwachte vraagprijs€ 305.260
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij e.o.→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij e.o. besteden gemiddeld € 255 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 127/mndAardgas(1.110 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.330 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (41%)
B (5%)
C (22%)
D (8%)
E (11%)
F (3%)
G (11%)

Wonen in Passewaaij e.o.

Passewaaij e.o. biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,6 km.

30,8%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation32,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ophemertsedijk 5, 4007PA Tiel
Ophemertsedijk 5
1930 · 175 m²
€ 655.323
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.307 is Zennewijnenseweg 9 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij e.o.. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zennewijnenseweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zennewijnenseweg 9 in Tiel.

Wat is Zennewijnenseweg 9 in Tiel waard?
Zennewijnenseweg 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.307 (bandbreedte € 275.710 – € 350.904). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Zennewijnenseweg 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Zennewijnenseweg 9 in Tiel is in oktober 2026 € 305.260 (bandbreedte € 289.997 – € 320.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Zennewijnenseweg 9 in Tiel?
Voor Zennewijnenseweg 9 adviseren wij een bod van € 321.567 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zennewijnenseweg 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Zennewijnenseweg 9 in Tiel bedragen € 1.632 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.532 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zennewijnenseweg 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zennewijnenseweg 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 25.984) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zennewijnenseweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij e.o. is € 714.000. De geschatte marktwaarde van Zennewijnenseweg 9 ligt rond € 313.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zennewijnenseweg 9?
Huishoudens in de buurt van Zennewijnenseweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 255 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij e.o. heeft 38% van de woningen zonnepanelen.