Huiswaardemeter

Woningwaarde Poel 10

4007RD Tiel

133 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.520
+9,0%
[ € 459.818 – € 585.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.261[ € 484.748 – € 535.774 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.074[ € 508.016 – € 561.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Poel 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.520 (€ 3.929 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.756Sinds september +0,7%
+€ 43.33512 maanden +9,0%
+€ 24.77112 mnd vs. NL +5,2%
Poel 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.520 voor Poel 10 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poel 10 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.074. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 522.520.

Verwachte verkoopprijs Poel 10
€ 535.074[ € 508.016 – € 561.491 ]
Verkoper houdt over€ 527.938−€ 7.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.925+€ 12.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poel 10 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.837 per m².

Verwachte vraagprijs Poel 10
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 510.261[ € 484.748 – € 535.774 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.837[ € 3.645 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poel 10 adviseren wij in een bod van € 535.074, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 510.261 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.520+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.074+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.828+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poel 10 zal in bij een vraagprijs van € 510.261 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poel 10 in Tiel bedragen € 2.683 per maand bij een woningwaarde van € 522.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.683/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.555
OZB€ 39
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.683
Totaal betaald over 30 jaar€ 919.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poel 10

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.520
Verwachte verkoopprijs€ 535.074
Verwachte vraagprijs€ 510.261
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Straatbeeld van Ruisvoorn 71, 4007NE Tiel
Ruisvoorn 71
1999 · 161 m²
€ 485.792
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 522.520 zit Poel 10 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poel 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poel 10 in Tiel.

Wat is Poel 10 in Tiel waard?
Poel 10 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.520 (bandbreedte € 459.818 – € 585.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poel 10 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Poel 10 in Tiel is in oktober 2026 € 510.261 (bandbreedte € 484.748 – € 535.774). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Poel 10 in Tiel?
Voor Poel 10 adviseren wij een bod van € 535.074 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poel 10 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Poel 10 in Tiel bedragen € 2.683 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.555 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poel 10 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poel 10 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 43.335) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poel 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Poel 10 ligt rond € 522.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poel 10?
Huishoudens in de buurt van Poel 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.