Huiswaardemeter

Woningwaarde Poel 4

4007RD Tiel

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.841
+9,0%
[ € 436.340 – € 555.342 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.812[ € 459.621 – € 508.003 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.169[ € 482.602 – € 533.403 ]

Wat is mijn huis waard?

Poel 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.841 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.564Sinds september +0,7%
+€ 41.12212 maanden +9,0%
+€ 23.50612 mnd vs. NL +5,2%
Poel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.841 voor Poel 4 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poel 4 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.169. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 495.841.

Verwachte verkoopprijs Poel 4
€ 508.169[ € 482.602 – € 533.403 ]
Verkoper houdt over€ 501.329−€ 6.840 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.482+€ 12.313 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.590
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.329

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poel 4 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.780 per m².

Verwachte vraagprijs Poel 4
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 483.812[ € 459.621 – € 508.003 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.780[ € 3.591 – € 3.969 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poel 4 adviseren wij in een bod van € 508.169, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 483.812 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.841+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.169+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.577+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poel 4 zal in bij een vraagprijs van € 483.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poel 4 in Tiel bedragen € 2.550 per maand bij een woningwaarde van € 495.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.550/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.425
OZB€ 37
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.550
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poel 4

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.841
Verwachte verkoopprijs€ 508.169
Verwachte vraagprijs€ 483.812
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.841 zit Poel 4 in het middensegment van Passewaaij-Zuid-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poel 4 in Tiel.

Wat is Poel 4 in Tiel waard?
Poel 4 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.841 (bandbreedte € 436.340 – € 555.342). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poel 4 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Poel 4 in Tiel is in oktober 2026 € 483.812 (bandbreedte € 459.621 – € 508.003). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Poel 4 in Tiel?
Voor Poel 4 adviseren wij een bod van € 508.169 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poel 4 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Poel 4 in Tiel bedragen € 2.550 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.425 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poel 4 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poel 4 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 41.122) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Poel 4 ligt rond € 495.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poel 4?
Huishoudens in de buurt van Poel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.