Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 14

4007SH Tiel

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.909Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.252
+9,0%
[ € 368.062 – € 468.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.394[ € 387.974 – € 428.814 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.348[ € 406.597 – € 449.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 14 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.252 (€ 3.909 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.007Sinds september +0,7%
+€ 34.68712 maanden +9,0%
+€ 19.82712 mnd vs. NL +5,2%
Aardaker 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.252 voor Aardaker 14 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 14 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.348. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 418.252.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 14
€ 428.348[ € 406.597 – € 449.397 ]
Verkoper houdt over€ 422.386−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.065+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 14 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.394. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 14
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 408.394[ € 387.974 – € 428.814 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.626 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 14 adviseren wij in een bod van € 428.348, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 408.394 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.252+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.348+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.765+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 14 zal in bij een vraagprijs van € 408.394 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 14 in Tiel bedragen € 2.159 per maand bij een woningwaarde van € 418.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.159/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 31
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.159
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 14

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.252
Verwachte verkoopprijs€ 428.348
Verwachte vraagprijs€ 408.394
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 418.252 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aardaker 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 14 in Tiel.

Wat is Aardaker 14 in Tiel waard?
Aardaker 14 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.252 (bandbreedte € 368.062 – € 468.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 14 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 14 in Tiel is in oktober 2026 € 408.394 (bandbreedte € 387.974 – € 428.814). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.909.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 14 in Tiel?
Voor Aardaker 14 adviseren wij een bod van € 428.348 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 14 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 14 in Tiel bedragen € 2.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 14 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 14 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 34.687) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 14 ligt rond € 418.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 14?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.