Huiswaardemeter

Woningwaarde Aardaker 8

4007SH Tiel

107 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.488
+9,0%
[ € 372.669 – € 474.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.532[ € 392.855 – € 434.209 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.683[ € 411.712 – € 455.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Aardaker 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.488 (€ 3.958 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.044Sinds september +0,7%
+€ 35.12112 maanden +9,0%
+€ 20.07512 mnd vs. NL +5,2%
Aardaker 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.488 voor Aardaker 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aardaker 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.683. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 423.488.

Verwachte verkoopprijs Aardaker 8
€ 433.683[ € 411.712 – € 455.051 ]
Verkoper houdt over€ 427.662−€ 6.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.507+€ 10.824 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.683
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.662

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aardaker 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.532. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.865 per m².

Verwachte vraagprijs Aardaker 8
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 413.532[ € 392.855 – € 434.209 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.865[ € 3.672 – € 4.058 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aardaker 8 adviseren wij in een bod van € 433.683, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 413.532 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.488+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.683+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.367+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aardaker 8 zal in bij een vraagprijs van € 413.532 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aardaker 8 in Tiel bedragen € 2.186 per maand bij een woningwaarde van € 423.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aardaker 8

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.488
Verwachte verkoopprijs€ 433.683
Verwachte vraagprijs€ 413.532
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aardaker 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 423.488 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Aardaker 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aardaker 8 in Tiel.

Wat is Aardaker 8 in Tiel waard?
Aardaker 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.488 (bandbreedte € 372.669 – € 474.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aardaker 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Aardaker 8 in Tiel is in oktober 2026 € 413.532 (bandbreedte € 392.855 – € 434.209). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Aardaker 8 in Tiel?
Voor Aardaker 8 adviseren wij een bod van € 433.683 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aardaker 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Aardaker 8 in Tiel bedragen € 2.186 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aardaker 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aardaker 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.121) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aardaker 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Aardaker 8 ligt rond € 423.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aardaker 8?
Huishoudens in de buurt van Aardaker 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.