Huiswaardemeter

Woningwaarde Goudhaver 18

4007SK Tiel

118 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.657Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 431.469
+9,0%
[ € 379.693 – € 483.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.218[ € 400.157 – € 442.279 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.970[ € 419.765 – € 463.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Goudhaver 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 431.469 (€ 3.657 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.102Sinds september +0,7%
+€ 35.78312 maanden +9,0%
+€ 20.45412 mnd vs. NL +5,2%
Goudhaver 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 431.469 voor Goudhaver 18 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Goudhaver 18 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.970. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 431.469.

Verwachte verkoopprijs Goudhaver 18
€ 441.970[ € 419.765 – € 463.951 ]
Verkoper houdt over€ 435.858−€ 6.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.959+€ 10.989 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.970
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Goudhaver 18 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Goudhaver 18
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 421.218[ € 400.157 – € 442.279 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Goudhaver 18 adviseren wij in een bod van € 441.970, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 421.218 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 431.469+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.970+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.069+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Goudhaver 18 zal in bij een vraagprijs van € 421.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Goudhaver 18 in Tiel bedragen € 2.227 per maand bij een woningwaarde van € 431.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.227/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.110
OZB€ 32
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.227
Totaal betaald over 30 jaar€ 759.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Goudhaver 18

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 431.469
Verwachte verkoopprijs€ 441.970
Verwachte vraagprijs€ 421.218
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Goudhaver 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 431.469 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Passewaaij-Zuid-West willen wonen. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Goudhaver 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Goudhaver 18 in Tiel.

Wat is Goudhaver 18 in Tiel waard?
Goudhaver 18 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 431.469 (bandbreedte € 379.693 – € 483.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Goudhaver 18 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Goudhaver 18 in Tiel is in oktober 2026 € 421.218 (bandbreedte € 400.157 – € 442.279). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.657.
Hoeveel moet ik overbieden op Goudhaver 18 in Tiel?
Voor Goudhaver 18 adviseren wij een bod van € 441.970 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Goudhaver 18 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Goudhaver 18 in Tiel bedragen € 2.227 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 431.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.110 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Goudhaver 18 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Goudhaver 18 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 35.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Goudhaver 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Goudhaver 18 ligt rond € 431.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Goudhaver 18?
Huishoudens in de buurt van Goudhaver 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.