Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattedoorn 9

4007SM Tiel

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.946Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 386.721
+9,0%
[ € 340.314 – € 433.128 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.788[ € 357.949 – € 395.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.916[ € 376.920 – € 416.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattedoorn 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 386.721 (€ 3.946 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.780Sinds september +0,7%
+€ 32.07212 maanden +9,0%
+€ 18.33212 mnd vs. NL +5,2%
Kattedoorn 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 386.721 voor Kattedoorn 9 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattedoorn 9 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.916. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 386.721.

Verwachte verkoopprijs Kattedoorn 9
€ 396.916[ € 376.920 – € 416.595 ]
Verkoper houdt over€ 391.300−€ 5.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.004+€ 10.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 391.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattedoorn 9 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.845 per m².

Verwachte vraagprijs Kattedoorn 9
Onder gem. in Tiel-ZuidBoven gem.
€ 376.788[ € 357.949 – € 395.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.845[ € 3.653 – € 4.037 ]
Gem. vraagprijs in Tiel-Zuid
€ 603.795[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattedoorn 9 adviseren wij in een bod van € 396.916, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 376.788 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 386.721+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.916+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.762+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattedoorn 9 zal in bij een vraagprijs van € 376.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattedoorn 9 in Tiel bedragen € 2.000 per maand bij een woningwaarde van € 386.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.000/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.891
OZB€ 29
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.000
Totaal betaald over 30 jaar€ 680.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattedoorn 9

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 386.721
Verwachte verkoopprijs€ 396.916
Verwachte vraagprijs€ 376.788
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-West→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-West besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 106/mndElektriciteit(3.190 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (51%)
B (47%)
C (2%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-West

Passewaaij-Zuid-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 3,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation31,7 km
Oprit snelweg3,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Duifkruid 60, 4007SZ Tiel
Duifkruid 60
1997 · 100 m²
€ 406.329
Straatbeeld van Ruisvoorn 76, 4007NH Tiel
Ruisvoorn 76
1998 · 114 m²
€ 424.921
Straatbeeld van Boezem 45, 4007RA Tiel
Boezem 45
1999 · 159 m²
€ 561.447
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 386.721 is Kattedoorn 9 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij-Zuid-West. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattedoorn 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattedoorn 9 in Tiel.

Wat is Kattedoorn 9 in Tiel waard?
Kattedoorn 9 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 386.721 (bandbreedte € 340.314 – € 433.128). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattedoorn 9 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Kattedoorn 9 in Tiel is in oktober 2026 € 376.788 (bandbreedte € 357.949 – € 395.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.946.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattedoorn 9 in Tiel?
Voor Kattedoorn 9 adviseren wij een bod van € 396.916 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattedoorn 9 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Kattedoorn 9 in Tiel bedragen € 2.000 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 386.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.891 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattedoorn 9 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattedoorn 9 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.072) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattedoorn 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kattedoorn 9 ligt rond € 386.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattedoorn 9?
Huishoudens in de buurt van Kattedoorn 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-West heeft 18% van de woningen zonnepanelen.