Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbes 8

4007TE Tiel

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.591Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.464
+9,0%
[ € 331.288 – € 421.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.687[ € 348.353 – € 385.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.501[ € 366.816 – € 405.427 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.464 (€ 4.591 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.706Sinds september +0,7%
+€ 31.22212 maanden +9,0%
+€ 17.84712 mnd vs. NL +5,2%
Vlierbes 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.464 voor Vlierbes 8 in Tiel. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 8 in Tiel heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.501. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.464.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 8
€ 386.501[ € 366.816 – € 405.427 ]
Verkoper houdt over€ 380.999−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.381+€ 9.880 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 8 in Tiel heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.687. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.472 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 8
Onder gem. in buurt Passewaaij-Zuid-OostBoven gem.
€ 366.687[ € 348.353 – € 385.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.472[ € 4.248 – € 4.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt Passewaaij-Zuid-Oost
€ 639.333[ € 345.000 – € 1.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 8 adviseren wij in een bod van € 386.501, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 366.687 ligt. In de gemeente Tiel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.464+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.501+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.826+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 8 zal in bij een vraagprijs van € 366.687 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 8 in Tiel bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 376.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.946/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.841
OZB€ 28
Afvalheffing€ 36
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.946
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 8

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.464
Verwachte verkoopprijs€ 386.501
Verwachte vraagprijs€ 366.687
Verwacht overbod+5,0% (Tiel)

Locatie

BuurtPassewaaij-Zuid-Oost→
PlaatsTiel→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Passewaaij-Zuid-Oost besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 83% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 59/mndAardgas(520 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (83%)
B (15%)
C (2%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Passewaaij-Zuid-Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Passewaaij-Zuid-Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,0 km.

48,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation33,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jasmijn 18, 4007TM Tiel
Jasmijn 18
1996 · 82 m²
€ 355.366
Straatbeeld van Kamperfoelie 24, 4007TL Tiel
Kamperfoelie 24
1998 · 108 m²
€ 328.027
Straatbeeld van Aardbeivlinder 15-31, 4007HA Tiel
Aardbeivlinder 15-31
2016 · 59 m²
€ 298.068
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.464 is Vlierbes 8 een van de meer betaalbare woningen in Passewaaij-Zuid-Oost. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 8 in Tiel.

Wat is Vlierbes 8 in Tiel waard?
Vlierbes 8 in Tiel heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.464 (bandbreedte € 331.288 – € 421.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Passewaaij-Zuid-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 8 in Tiel?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 8 in Tiel is in oktober 2026 € 366.687 (bandbreedte € 348.353 – € 385.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.591.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 8 in Tiel?
Voor Vlierbes 8 adviseren wij een bod van € 386.501 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tiel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 8 in Tiel?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 8 in Tiel bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.841 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 8 in Tiel zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 8 in Tiel is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Passewaaij-Zuid-Oost is € 428.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 8 ligt rond € 376.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 8?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Passewaaij-Zuid-Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.