Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijf Akkers 21, 4235AJ Tienhoven aan de Lek

Woningwaarde Vijf Akkers 21

4235AJ Tienhoven aan de Lek

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 626.588
+9,0%
[ € 551.397 – € 701.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 605.970[ € 575.672 – € 636.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.908[ € 614.818 – € 679.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 626.588 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.823Sinds juli +0,8%
+€ 51.73512 maanden +9,0%
+€ 31.43112 mnd vs. NL +5,5%
Vijf Akkers 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 626.588 voor Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.908. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 626.588.

Verwachte verkoopprijs Vijf Akkers 21
€ 647.908[ € 614.818 – € 679.535 ]
Verkoper houdt over€ 639.531−€ 8.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.016+€ 15.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.908
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.531

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 605.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.956 per m².

Verwachte vraagprijs Vijf Akkers 21
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 605.970[ € 575.672 – € 636.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.956[ € 2.808 – € 3.104 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijf Akkers 21 adviseren wij in een bod van € 647.908, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 605.970 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 626.588+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.908+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.303+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijf Akkers 21 zal in bij een vraagprijs van € 605.970 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.215 per maand bij een woningwaarde van € 626.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 827.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.215/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.064
OZB€ 44
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.215
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.103.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijf Akkers 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 626.588
Verwachte verkoopprijs€ 647.908
Verwachte vraagprijs€ 605.970
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogewaard 8, 4235VS Tienhoven aan de Lek
Hogewaard 8
1950 · 91 m²
€ 394.810
Straatbeeld van Lange Bogerd 3, 4235AA Tienhoven aan de Lek
Lange Bogerd 3
1990 · 237 m²
€ 921.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 626.588 ligt Vijf Akkers 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogewaard. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijf Akkers 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek waard?
Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 626.588 (bandbreedte € 551.397 – € 701.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek is in augustus 2026 € 605.970 (bandbreedte € 575.672 – € 636.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Vijf Akkers 21 adviseren wij een bod van € 647.908 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.215 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 626.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.064 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 51.735) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijf Akkers 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Vijf Akkers 21 ligt rond € 626.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijf Akkers 21?
Huishoudens in de buurt van Vijf Akkers 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).