Huiswaardemeter
Straatbeeld van Vijf Akkers 21, 4235AJ Tienhoven aan de Lek

Woningwaarde Vijf Akkers 21

4235AJ Tienhoven aan de Lek

205 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.597
+8,7%
[ € 547.885 – € 697.309 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 602.110[ € 572.005 – € 632.216 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 643.781[ € 610.901 – € 675.207 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 622.597 (€ 3.037 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.792Sinds mei +0,8%
+€ 50.06612 maanden +8,7%
+€ 25.78712 mnd vs. NL +4,5%
Vijf Akkers 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.597 voor Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 643.781. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 622.597.

Verwachte verkoopprijs Vijf Akkers 21
€ 643.781[ € 610.901 – € 675.207 ]
Verkoper houdt over€ 635.449−€ 8.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 658.807+€ 15.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 643.781
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.449

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 602.110. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.937 per m².

Verwachte vraagprijs Vijf Akkers 21
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 602.110[ € 572.005 – € 632.216 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.937[ € 2.790 – € 3.084 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijf Akkers 21 adviseren wij in een bod van € 643.781, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 602.110 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.597+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 643.781+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 675.970+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijf Akkers 21 zal in bij een vraagprijs van € 602.110 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.124 per maand bij een woningwaarde van € 622.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 311.000€ 934.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.045
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijf Akkers 21

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.597
Verwachte verkoopprijs€ 643.781
Verwachte vraagprijs€ 602.110
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (32%)
C (32%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.597 zit Vijf Akkers 21 in het middensegment van Hogewaard — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vijf Akkers 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek waard?
Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.597 (bandbreedte € 547.885 – € 697.309). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek is in juni 2026 € 602.110 (bandbreedte € 572.005 – € 632.216). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Vijf Akkers 21 adviseren wij een bod van € 643.781 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.255 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.045 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 143 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijf Akkers 21 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 50.066) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijf Akkers 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Vijf Akkers 21 ligt rond € 622.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijf Akkers 21?
Huishoudens in de buurt van Vijf Akkers 21 besteden in juni 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).