Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hogewaard 8, 4235VS Tienhoven aan de Lek

Woningwaarde Hogewaard 8

4235VS Tienhoven aan de Lek

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.810
+9,0%
[ € 347.433 – € 442.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.056[ € 360.103 – € 398.009 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.219[ € 389.992 – € 431.044 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 394.810 (€ 4.339 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.039Sinds juli +0,8%
+€ 32.59812 maanden +9,0%
+€ 19.80512 mnd vs. NL +5,5%
Hogewaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.810 voor Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.219. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.810.

Verwachte verkoopprijs Hogewaard 8
€ 411.219[ € 389.992 – € 431.044 ]
Verkoper houdt over€ 405.446−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.593+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.446

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.056. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.165 per m².

Verwachte vraagprijs Hogewaard 8
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 379.056[ € 360.103 – € 398.009 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.165[ € 3.957 – € 4.374 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewaard 8 adviseren wij in een bod van € 411.219, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.056 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.810+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.219+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.780+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 379.056 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 394.810. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.931
OZB€ 28
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 695.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.810
Verwachte verkoopprijs€ 411.219
Verwachte vraagprijs€ 379.056
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdijk 3B, 4235VK Tienhoven aan de Lek
Lekdijk 3B
1950 · 107 m²
€ 385.539
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.810 is Hogewaard 8 een van de meer betaalbare woningen in Hogewaard. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hogewaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek waard?
Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.810 (bandbreedte € 347.433 – € 442.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek is in augustus 2026 € 379.056 (bandbreedte € 360.103 – € 398.009). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Hogewaard 8 adviseren wij een bod van € 411.219 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.810 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.931 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewaard 8 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 32.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Hogewaard 8 ligt rond € 394.810. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewaard 8?
Huishoudens in de buurt van Hogewaard 8 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).