Woningwaarde Lekdijk 3B

4235VK Tienhoven aan de Lek

107 m²Woonoppervlak

CEnergielabel

1950Bouwjaar

€ 3.603Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 385.539

+9,0%

[ € 339.274 – € 431.804 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 371.009[ € 352.459 – € 389.559 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 400.638[ € 381.713 – € 421.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 385.539 (€ 3.603 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.968Sinds juli +0,8%+0,8%

+€ 31.83312 maanden +9,0%+9,0%

+€ 19.34012 mnd vs. NL +5,5%+5,5%

Lekdijk 3B

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.539 voor Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 400.638. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 385.539.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 3B

€ 400.638[ € 381.713 – € 421.892 ]

Verkoper houdt over€ 394.981−€ 5.657 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 410.801+€ 10.163 kosten koper

Verkoopprijs€ 400.638

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.407

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 394.981

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een verwachte vraagprijs van € 371.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.467 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 3B

Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.

€ 371.009[ € 352.459 – € 389.559 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.467[ € 3.294 – € 3.641 ]

Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden

€ 676.883[ € 298.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 3B adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 400.638, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 371.009 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.539+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 400.638+8,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 420.670+13,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 3B zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 371.009 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.996 per maand bij een woningwaarde van € 385.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 586.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.996/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.885

OZB€ 27

Afvalheffing€ 42

Opstalverzekering€ 26

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 1.996

Totaal betaald over 30 jaar€ 678.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 3B

Woninggegevens

Bouwjaar1950

Woonoppervlakte107 m²

Perceeloppervlakte1.070 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.539

Verwachte verkoopprijs€ 400.638

Verwachte vraagprijs€ 371.009

Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek buitengebied west→

PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek buitengebied west besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 134/mndElektriciteit (4.020 kWh/jr)Elektriciteit(4.020 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.270 kWh/jr)Teruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (12%)

C (24%)

D (6%)

F (29%)

G (18%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km

Overstapstation23,0 km

Oprit snelweg6,4 km

Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,4 km

Basisschool2,6 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 385.539 is Lekdijk 3B een van de meer betaalbare woningen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 3B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek waard?

Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.539 (bandbreedte € 339.274 – € 431.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek buitengebied west.

Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek?

De verwachte vraagprijs van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek is in augustus 2026 € 371.009 (bandbreedte € 352.459 – € 389.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.603.

Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek?

Voor Lekdijk 3B adviseren wij een bod van € 400.638 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek?

De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek bedragen € 1.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.885 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lekdijk 3B in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 31.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 3B?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek buitengebied west is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 3B ligt rond € 385.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 3B?

Huishoudens in de buurt van Lekdijk 3B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).