Huiswaardemeter

Woningwaarde Hogewaard 22

4235VS Tienhoven aan de Lek

136 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.540
+9,7%
[ € 423.755 – € 539.325 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.504[ € 440.329 – € 486.679 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.278[ € 474.675 – € 524.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.540 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.707Sinds september +0,8%
+€ 42.64312 maanden +9,7%
+€ 25.64012 mnd vs. NL +5,8%
Hogewaard 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.540 voor Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.278. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 481.540.

Verwachte verkoopprijs Hogewaard 22
€ 500.278[ € 474.675 – € 524.640 ]
Verkoper houdt over€ 493.525−€ 6.753 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.434+€ 12.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.278
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.503
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.504. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.408 per m².

Verwachte vraagprijs Hogewaard 22
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 463.504[ € 440.329 – € 486.679 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.408[ € 3.238 – € 3.579 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hogewaard 22 adviseren wij in een bod van € 500.278, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 463.504 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.540+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.278+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.292+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hogewaard 22 zal in bij een vraagprijs van € 463.504 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.479 per maand bij een woningwaarde van € 481.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.355
OZB€ 34
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 847.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hogewaard 22

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.540
Verwachte verkoopprijs€ 500.278
Verwachte vraagprijs€ 463.504
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdijk 5, 4235VK Tienhoven aan de Lek
Lekdijk 5
1910 · 131 m²
€ 543.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hogewaard 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hogewaard willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hogewaard 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek waard?
Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.540 (bandbreedte € 423.755 – € 539.325). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 463.504 (bandbreedte € 440.329 – € 486.679). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Hogewaard 22 adviseren wij een bod van € 500.278 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.479 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.355 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hogewaard 22 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 42.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hogewaard 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Hogewaard 22 ligt rond € 481.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hogewaard 22?
Huishoudens in de buurt van Hogewaard 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).