Huiswaardemeter
Straatbeeld van Lekdijk 5, 4235VK Tienhoven aan de Lek

Woningwaarde Lekdijk 5

4235VK Tienhoven aan de Lek

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 4.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.322
+8,7%
[ € 475.483 – € 605.161 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.097[ € 494.092 – € 546.102 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 561.334[ € 532.631 – € 588.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 540.322 (€ 4.125 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.159Sinds mei +0,8%
+€ 43.45012 maanden +8,7%
+€ 22.38012 mnd vs. NL +4,5%
Lekdijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.322 voor Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 561.334. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 540.322.

Verwachte verkoopprijs Lekdijk 5
€ 561.334[ € 532.631 – € 588.698 ]
Verkoper houdt over€ 553.909−€ 7.425 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.711+€ 13.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 561.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.175
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.909

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.097. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.970 per m².

Verwachte vraagprijs Lekdijk 5
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 520.097[ € 494.092 – € 546.102 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.970[ € 3.772 – € 4.169 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 587.214[ € 260.000 – € 2.475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lekdijk 5 adviseren wij in een bod van € 561.334, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.097 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.322+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 561.334+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.401+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lekdijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 520.097 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.716 per maand bij een woningwaarde van € 540.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 270.000€ 810.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.716/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.642
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.716
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lekdijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.322
Verwachte verkoopprijs€ 561.334
Verwachte vraagprijs€ 520.097
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtTienhoven aan de Lek buitengebied west→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven aan de Lek buitengebied west besteden gemiddeld € 264 aan energiekosten per maand.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 134/mndElektriciteit(4.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
F
G
Deze woning
A (12%)
B (12%)
C (24%)
D (6%)
F (29%)
G (18%)

Wonen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,5 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,4 km
Overstapstation23,0 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken6,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.322 is Lekdijk 5 een van de meer betaalbare woningen in Tienhoven aan de Lek buitengebied west. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Lekdijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek waard?
Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.322 (bandbreedte € 475.483 – € 605.161). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven aan de Lek buitengebied west.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek is in juni 2026 € 520.097 (bandbreedte € 494.092 – € 546.102). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Lekdijk 5 adviseren wij een bod van € 561.334 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 2.833 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.642 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 124 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lekdijk 5 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 43.450) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lekdijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven aan de Lek buitengebied west is € 605.000. De geschatte marktwaarde van Lekdijk 5 ligt rond € 540.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lekdijk 5?
Huishoudens in de buurt van Lekdijk 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 264 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).