Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendweg 3

4235VW Tienhoven aan de Lek

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 4.809Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 673.322
+9,7%
[ € 592.523 – € 754.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.040[ € 618.488 – € 683.592 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 696.366[ € 660.545 – € 730.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 673.322 (€ 4.809 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.183Sinds september +0,8%
+€ 59.62612 maanden +9,7%
+€ 35.85112 mnd vs. NL +5,8%
Tiendweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 673.322 voor Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 696.366. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 673.322.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 3
€ 696.366[ € 660.545 – € 730.076 ]
Verkoper houdt over€ 687.456−€ 8.910 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.443+€ 16.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 696.366
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.660
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.456

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.040. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.650 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 3
Onder gem. in VijfheerenlandenBoven gem.
€ 651.040[ € 618.488 – € 683.592 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.650[ € 4.418 – € 4.883 ]
Gem. vraagprijs in Vijfheerenlanden
€ 734.890[ € 269.000 – € 2.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 3 adviseren wij in een bod van € 696.366, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 651.040 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 673.322+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 696.366+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 731.184+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 651.040 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.431 per maand bij een woningwaarde van € 673.322. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 873.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.293
OZB€ 47
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.185.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte1.780 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 673.322
Verwachte verkoopprijs€ 696.366
Verwachte vraagprijs€ 651.040
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtHogewaard→
PlaatsTienhoven aan de Lek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hogewaard besteden gemiddeld € 213 aan energiekosten per maand.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (32%)
C (31%)
D (2%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Hogewaard

Hogewaard biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

51,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation24,8 km
Oprit snelweg7,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lekdijk 5, 4235VK Tienhoven aan de Lek
Lekdijk 5
1910 · 131 m²
€ 543.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 673.322 ligt Tiendweg 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hogewaard. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek.

Wat is Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek waard?
Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 673.322 (bandbreedte € 592.523 – € 754.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hogewaard.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek?
De verwachte vraagprijs van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek is in oktober 2026 € 651.040 (bandbreedte € 618.488 – € 683.592). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek?
Voor Tiendweg 3 adviseren wij een bod van € 696.366 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek bedragen € 3.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 673.322 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.293 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendweg 3 in Tienhoven aan de Lek is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 59.626) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hogewaard is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 3 ligt rond € 673.322. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 3?
Huishoudens in de buurt van Tiendweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 213 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).