Woningwaarde Nimmerdorlaan 1

3612AM Tienhoven

154 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1924Bouwjaar

€ 5.973Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 919.910

-12,7%

[ € 809.521 – € 1.030.299 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 890.889[ € 846.345 – € 935.433 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 949.876[ € 901.357 – € 996.236 ]

Wat is mijn huis waard?

Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 919.910 (€ 5.973 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.789Sinds mei -1,1%-1,1%

€ -133.94512 maanden -12,7%-12,7%

€ -178.63512 mnd vs. NL -17,0%-17,0%

Nimmerdorlaan 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 919.910 voor Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 949.876. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 919.910.

Verwachte verkoopprijs Nimmerdorlaan 1

€ 949.876[ € 901.357 – € 996.236 ]

Verkoper houdt over€ 938.177−€ 11.699 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 971.024+€ 21.148 kosten koper

Verkoopprijs€ 949.876

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.449

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 938.177

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 890.889. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.785 per m².

Verwachte vraagprijs Nimmerdorlaan 1

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 890.889[ € 846.345 – € 935.433 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.785[ € 5.496 – € 6.074 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nimmerdorlaan 1 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 949.876, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 890.889 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 919.910+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 949.876+6,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 997.370+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nimmerdorlaan 1 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 890.889 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven bedragen € 4.583 per maand bij een woningwaarde van € 919.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 460.000€ 1.380.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.583/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.499

OZB€ 19

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 4.583

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.619.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nimmerdorlaan 1

Woninggegevens

Bouwjaar1924

Woonoppervlakte154 m²

Perceeloppervlakte1.950 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 919.910

Verwachte verkoopprijs€ 949.876

Verwachte vraagprijs€ 890.889

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBethunepolder-Noord→

PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bethunepolder-Noord besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas (1.460 m³/jr)Aardgas(1.460 m³/jr)

€ 169/mndElektriciteit (5.060 kWh/jr)Elektriciteit(5.060 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.780 kWh/jr)Teruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (23%)

B (5%)

C (23%)

D (23%)

E (14%)

F (9%)

G (5%)

Wonen in Bethunepolder-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bethunepolder-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen

1,9Auto's per huishouden

88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km

Overstapstation11,3 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt3,9 km

Basisschool1,7 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nimmerdorlaan 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 919.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bethunepolder-Noord willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nimmerdorlaan 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven.

Wat is Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven waard?

Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 919.910 (bandbreedte € 809.521 – € 1.030.299). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bethunepolder-Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven?

De verwachte vraagprijs van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven is in juni 2026 € 890.889 (bandbreedte € 846.345 – € 935.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.973.

Hoeveel moet ik overbieden op Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven?

Voor Nimmerdorlaan 1 adviseren wij een bod van € 949.876 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven?

De geschatte bruto maandlasten van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven bedragen € 4.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 919.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.499 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 212 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nimmerdorlaan 1 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -133.945) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nimmerdorlaan 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bethunepolder-Noord is € 955.000. De geschatte marktwaarde van Nimmerdorlaan 1 ligt rond € 919.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nimmerdorlaan 1?

Huishoudens in de buurt van Nimmerdorlaan 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bethunepolder-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.