Huiswaardemeter
Straatbeeld van Nimmerdorlaan 15, 3612AM Tienhoven

Woningwaarde Nimmerdorlaan 15

3612AM Tienhoven

350 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.159Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.105.822
-12,7%
[ € 973.123 – € 1.238.521 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.071.455[ € 1.017.882 – € 1.125.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.141.291[ € 1.083.026 – € 1.197.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.105.822 (€ 3.159 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -11.768Sinds mei -1,1%
€ -161.01512 maanden -12,7%
€ -214.73712 mnd vs. NL -17,0%
Nimmerdorlaan 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.105.822 voor Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.141.291. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.105.822.

Verwachte verkoopprijs Nimmerdorlaan 15
€ 1.141.291[ € 1.083.026 – € 1.197.030 ]
Verkoper houdt over€ 1.127.487−€ 13.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.166.267+€ 24.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.141.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.127.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.071.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.061 per m².

Verwachte vraagprijs Nimmerdorlaan 15
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.071.455[ € 1.017.882 – € 1.125.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.061[ € 2.908 – € 3.214 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nimmerdorlaan 15 adviseren wij in een bod van € 1.141.291, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.071.455 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.105.822+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.141.291+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.198.356+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nimmerdorlaan 15 zal in bij een vraagprijs van € 1.071.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven bedragen € 5.503 per maand bij een woningwaarde van € 1.105.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 553.000€ 1.659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.503/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.408
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 5.503
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.946.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nimmerdorlaan 15

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte350 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.105.822
Verwachte verkoopprijs€ 1.141.291
Verwachte vraagprijs€ 1.071.455
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBethunepolder-Noord→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bethunepolder-Noord besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (23%)
B (5%)
C (23%)
D (23%)
E (14%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Bethunepolder-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bethunepolder-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nimmerdorlaan 1, 3612AM Tienhoven
Nimmerdorlaan 1
1924 · 154 m²
€ 919.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.105.822 ligt Nimmerdorlaan 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bethunepolder-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nimmerdorlaan 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven.

Wat is Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven waard?
Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.105.822 (bandbreedte € 973.123 – € 1.238.521). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bethunepolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven is in juni 2026 € 1.071.455 (bandbreedte € 1.017.882 – € 1.125.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.159.
Hoeveel moet ik overbieden op Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven?
Voor Nimmerdorlaan 15 adviseren wij een bod van € 1.141.291 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven bedragen € 5.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.105.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.408 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 254 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nimmerdorlaan 15 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -161.015) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nimmerdorlaan 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bethunepolder-Noord is € 955.000. De geschatte marktwaarde van Nimmerdorlaan 15 ligt rond € 1.105.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nimmerdorlaan 15?
Huishoudens in de buurt van Nimmerdorlaan 15 besteden in juni 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bethunepolder-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.