Huiswaardemeter

Woningwaarde Nimmerdorlaan 9

3612AM Tienhoven

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 6.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.685
-11,9%
[ € 647.403 – € 823.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 710.378[ € 674.859 – € 745.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 761.894[ € 722.774 – € 798.856 ]

Wat is mijn huis waard?

Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.685 (€ 6.030 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.829Sinds september -1,1%
€ -99.64512 maanden -11,9%
€ -132.00712 mnd vs. NL -15,8%
Nimmerdorlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.685 voor Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 761.894. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 735.685.

Verwachte verkoopprijs Nimmerdorlaan 9
€ 761.894[ € 722.774 – € 798.856 ]
Verkoper houdt over€ 752.263−€ 9.631 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 779.282+€ 17.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 761.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.381
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 752.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 710.378. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.823 per m².

Verwachte vraagprijs Nimmerdorlaan 9
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 710.378[ € 674.859 – € 745.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.823[ € 5.532 – € 6.114 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nimmerdorlaan 9 adviseren wij in een bod van € 761.894, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 710.378 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.685+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 761.894+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 799.989+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nimmerdorlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 710.378 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven bedragen € 3.740 per maand bij een woningwaarde van € 735.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.740/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.598
OZB€ 49
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.740
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.295.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nimmerdorlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.685
Verwachte verkoopprijs€ 761.894
Verwachte vraagprijs€ 710.378
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBethunepolder-Noord→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bethunepolder-Noord besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (26%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Bethunepolder-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bethunepolder-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 16, 3612AH Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 16
1957 · 149 m²
€ 844.345
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 676.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 735.685 is Nimmerdorlaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Bethunepolder-Noord. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nimmerdorlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven.

Wat is Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven waard?
Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.685 (bandbreedte € 647.403 – € 823.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bethunepolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven is in oktober 2026 € 710.378 (bandbreedte € 674.859 – € 745.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven?
Voor Nimmerdorlaan 9 adviseren wij een bod van € 761.894 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven bedragen € 3.740 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.598 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nimmerdorlaan 9 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -99.645) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nimmerdorlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bethunepolder-Noord is € 955.000. De geschatte marktwaarde van Nimmerdorlaan 9 ligt rond € 735.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nimmerdorlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nimmerdorlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bethunepolder-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.