Huiswaardemeter
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven

Woningwaarde Westbroekse Binnenweg 48

3612AJ Tienhoven

152 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.423Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 672.363
-12,7%
[ € 591.679 – € 753.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.579[ € 617.100 – € 682.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 695.946[ € 660.297 – € 729.802 ]

Wat is mijn huis waard?

Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 672.363 (€ 4.423 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -7.155Sinds mei -1,1%
€ -97.90012 maanden -12,7%
€ -130.56412 mnd vs. NL -17,0%
Westbroekse Binnenweg 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 672.363 voor Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 695.946. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 672.363.

Verwachte verkoopprijs Westbroekse Binnenweg 48
€ 695.946[ € 660.297 – € 729.802 ]
Verkoper houdt over€ 687.041−€ 8.905 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 712.015+€ 16.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 695.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.655
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 687.041

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.579. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.274 per m².

Verwachte vraagprijs Westbroekse Binnenweg 48
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 649.579[ € 617.100 – € 682.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.274[ € 4.060 – € 4.487 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 824.225[ € 320.000 – € 3.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westbroekse Binnenweg 48 adviseren wij in een bod van € 695.946, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 649.579 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 672.363+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 695.946+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 730.743+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westbroekse Binnenweg 48 zal in bij een vraagprijs van € 649.579 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven bedragen € 3.372 per maand bij een woningwaarde van € 672.363. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 336.000€ 1.009.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.372/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.288
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.372
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.183.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westbroekse Binnenweg 48

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 672.363
Verwachte verkoopprijs€ 695.946
Verwachte vraagprijs€ 649.579
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 16, 3612AH Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 16
1957 · 149 m²
€ 838.966
Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 814.647
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westbroekse Binnenweg 48 valt met een geschatte woningwaarde van € 672.363 duidelijk in het hogere segment van Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westbroekse Binnenweg 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven.

Wat is Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven waard?
Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 672.363 (bandbreedte € 591.679 – € 753.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven is in juni 2026 € 649.579 (bandbreedte € 617.100 – € 682.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.423.
Hoeveel moet ik overbieden op Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven?
Voor Westbroekse Binnenweg 48 adviseren wij een bod van € 695.946 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven bedragen € 3.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 672.363 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.288 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 155 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westbroekse Binnenweg 48 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -97.900) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westbroekse Binnenweg 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Westbroekse Binnenweg 48 ligt rond € 672.363. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westbroekse Binnenweg 48?
Huishoudens in de buurt van Westbroekse Binnenweg 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.