Huiswaardemeter
Straatbeeld van Oudedijk 8, 3612AB Tienhoven

Woningwaarde Oudedijk 8

3612AB Tienhoven

Te koop
156 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.167.285
-11,9%
[ € 1.027.211 – € 1.307.359 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.204.575[ € 1.139.288 – € 1.259.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudedijk 8 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.167.285 (€ 7.483 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -12.422Sinds september -1,1%
€ -158.10412 maanden -11,9%
€ -209.45112 mnd vs. NL -15,8%
Oudedijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.167.285 voor Oudedijk 8 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudedijk 8 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.204.575. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.167.285.

Verwachte verkoopprijs Oudedijk 8
€ 1.204.575[ € 1.139.288 – € 1.259.213 ]
Verkoper houdt over€ 1.190.075−€ 14.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.230.817+€ 26.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.204.575
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.190.075

Wat is de vraagprijs?

Oudedijk 8 in Tienhoven staat in te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.212 per m².

Vraagprijs Oudedijk 8
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.125.000[ € 1.068.750 – € 1.181.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.212[ € 6.851 – € 7.572 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 948.816[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudedijk 8 adviseren wij in een bod van € 1.204.575, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 1.125.000 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.167.285+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.204.575+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.264.804+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudedijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.125.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudedijk 8 in Tienhoven bedragen € 5.887 per maand bij een woningwaarde van € 1.167.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.367.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.887/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.708
OZB€ 78
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 5.887
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.054.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudedijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte690 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.167.285
Verwachte verkoopprijs€ 1.204.575
Vraagprijs€ 1.125.000
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtMolenpolder→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molenpolder besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.910 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (25%)
B (9%)
C (27%)
D (14%)
E (8%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Molenpolder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Molenpolder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,3 km en een huisarts op 3,2 km.

25,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation9,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,3 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 48, 3612AJ Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 48
1960 · 152 m²
€ 676.673
Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Straatbeeld van Looydijk 15a, 3612BC Tienhoven
Looydijk 15a
1972 · 165 m²
€ 819.870
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudedijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.167.285 duidelijk in het hogere segment van Molenpolder. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oudedijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudedijk 8 in Tienhoven.

Wat is Oudedijk 8 in Tienhoven waard?
Oudedijk 8 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.167.285 (bandbreedte € 1.027.211 – € 1.307.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molenpolder.
Wat is de vraagprijs van Oudedijk 8 in Tienhoven?
Oudedijk 8 in Tienhoven staat in oktober 2026 te koop voor € 1.125.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudedijk 8 in Tienhoven?
Voor Oudedijk 8 adviseren wij een bod van € 1.204.575 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudedijk 8 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Oudedijk 8 in Tienhoven bedragen € 5.887 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.167.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.708 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudedijk 8 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudedijk 8 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -158.104) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudedijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molenpolder is € 431.000. De geschatte marktwaarde van Oudedijk 8 ligt rond € 1.167.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudedijk 8?
Huishoudens in de buurt van Oudedijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molenpolder heeft 13% van de woningen zonnepanelen.