Huiswaardemeter

Woningwaarde Dwarsdijk 26

3612AP Tienhoven

341 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.980Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.698.318
-11,9%
[ € 1.494.520 – € 1.902.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.643.925[ € 1.561.729 – € 1.726.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.754.511[ € 1.664.803 – € 1.840.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Dwarsdijk 26 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.698.318 (€ 4.980 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -18.073Sinds september -1,1%
€ -230.03012 maanden -11,9%
€ -304.73712 mnd vs. NL -15,8%
Dwarsdijk 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.698.318 voor Dwarsdijk 26 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dwarsdijk 26 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.754.511. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.698.318.

Verwachte verkoopprijs Dwarsdijk 26
€ 1.754.511[ € 1.664.803 – € 1.840.045 ]
Verkoper houdt over€ 1.733.961−€ 20.550 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.791.751+€ 37.240 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.754.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 19.300
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.733.961

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dwarsdijk 26 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.643.925. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.821 per m².

Verwachte vraagprijs Dwarsdijk 26
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 1.643.925[ € 1.561.729 – € 1.726.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.821[ € 4.580 – € 5.062 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dwarsdijk 26 adviseren wij in een bod van € 1.754.511, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.643.925 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.698.318+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.754.511+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.842.237+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dwarsdijk 26 zal in bij een vraagprijs van € 1.643.925 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dwarsdijk 26 in Tienhoven bedragen € 8.563 per maand bij een woningwaarde van € 1.698.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.898.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.305
OZB€ 113
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 81
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 8.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.989.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dwarsdijk 26

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte341 m²
Perceeloppervlakte1.940 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.698.318
Verwachte verkoopprijs€ 1.754.511
Verwachte vraagprijs€ 1.643.925
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtTienhoven-Oud Maarsseveen→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven-Oud Maarsseveen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Tienhoven-Oud Maarsseveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven-Oud Maarsseveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westbroekse Binnenweg 17, 3612AE Tienhoven
Westbroekse Binnenweg 17
1994 · 226 m²
€ 1.511.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dwarsdijk 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.698.318 duidelijk in het hogere segment van Tienhoven-Oud Maarsseveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dwarsdijk 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dwarsdijk 26 in Tienhoven.

Wat is Dwarsdijk 26 in Tienhoven waard?
Dwarsdijk 26 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.698.318 (bandbreedte € 1.494.520 – € 1.902.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 26 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Dwarsdijk 26 in Tienhoven is in oktober 2026 € 1.643.925 (bandbreedte € 1.561.729 – € 1.726.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Dwarsdijk 26 in Tienhoven?
Voor Dwarsdijk 26 adviseren wij een bod van € 1.754.511 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dwarsdijk 26 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Dwarsdijk 26 in Tienhoven bedragen € 8.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.698.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.305 uit hypotheeklasten, circa € 177 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dwarsdijk 26 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dwarsdijk 26 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -230.030) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dwarsdijk 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven-Oud Maarsseveen is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Dwarsdijk 26 ligt rond € 1.698.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dwarsdijk 26?
Huishoudens in de buurt van Dwarsdijk 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.