Woningwaarde Heuvellaan 3

3612BA Tienhoven

158 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1650Bouwjaar

€ 6.007Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 949.163

-11,9%

[ € 835.263 – € 1.063.063 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 918.841[ € 872.899 – € 964.783 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 980.485[ € 930.510 – € 1.028.459 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvellaan 3 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 949.163 (€ 6.007 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.101Sinds september -1,1%-1,1%

€ -128.56012 maanden -11,9%-11,9%

€ -170.31212 mnd vs. NL -15,8%-15,8%

Heuvellaan 3

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 949.163 voor Heuvellaan 3 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvellaan 3 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 980.485. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 949.163.

Verwachte verkoopprijs Heuvellaan 3

€ 980.485[ € 930.510 – € 1.028.459 ]

Verkoper houdt over€ 968.450−€ 12.035 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.002.245+€ 21.760 kosten koper

Verkoopprijs€ 980.485

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.785

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 968.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvellaan 3 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 918.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.815 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvellaan 3

Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.

€ 918.841[ € 872.899 – € 964.783 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.815[ € 5.525 – € 6.106 ]

Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht

€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvellaan 3 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 980.485, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 918.841 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 949.163+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 980.485+6,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.029.509+12,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvellaan 3 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 918.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvellaan 3 in Tienhoven bedragen € 4.807 per maand bij een woningwaarde van € 949.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.149.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.807/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.642

OZB€ 63

Afvalheffing€ 40

Opstalverzekering€ 38

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 4.807

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.671.120

Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvellaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1650

Woonoppervlakte158 m²

Perceeloppervlakte1.295 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 949.163

Verwachte verkoopprijs€ 980.485

Verwachte vraagprijs€ 918.841

Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtTienhoven-Oud Maarsseveen→

PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven-Oud Maarsseveen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas (1.210 m³/jr)Aardgas(1.210 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.520 kWh/jr)Elektriciteit(3.520 kWh/jr)

−€ 12/mndTeruglevering (1.740 kWh/jr)Teruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (34%)

B (13%)

C (24%)

D (7%)

E (4%)

F (8%)

G (10%)

Wonen in Tienhoven-Oud Maarsseveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven-Oud Maarsseveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km

Overstapstation12,1 km

Oprit snelweg4,6 km

Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km

Supermarkt4,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Laan van Niftarlake 87

Laan van Niftarlake 87

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 949.163 ligt Heuvellaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienhoven-Oud Maarsseveen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Heuvellaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvellaan 3 in Tienhoven.

Wat is Heuvellaan 3 in Tienhoven waard?

Heuvellaan 3 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 949.163 (bandbreedte € 835.263 – € 1.063.063). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvellaan 3 in Tienhoven?

De verwachte vraagprijs van Heuvellaan 3 in Tienhoven is in oktober 2026 € 918.841 (bandbreedte € 872.899 – € 964.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.007.

Hoeveel moet ik overbieden op Heuvellaan 3 in Tienhoven?

Voor Heuvellaan 3 adviseren wij een bod van € 980.485 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Heuvellaan 3 in Tienhoven?

De geschatte bruto maandlasten van Heuvellaan 3 in Tienhoven bedragen € 4.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 949.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.642 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Heuvellaan 3 in Tienhoven zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Heuvellaan 3 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -128.560) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvellaan 3?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven-Oud Maarsseveen is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Heuvellaan 3 ligt rond € 949.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Heuvellaan 3?

Huishoudens in de buurt van Heuvellaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.