Huiswaardemeter

Woningwaarde Laan van Niftarlake 49

3612BM Tienhoven

176 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1879Bouwjaar
€ 3.707Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.386
-11,9%
[ € 574.100 – € 730.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.043[ € 598.541 – € 661.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 675.521[ € 641.037 – € 708.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.386 (€ 3.707 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -6.942Sinds september -1,1%
€ -88.36312 maanden -11,9%
€ -117.06112 mnd vs. NL -15,8%
Laan van Niftarlake 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.386 voor Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 675.521. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 652.386.

Verwachte verkoopprijs Laan van Niftarlake 49
€ 675.521[ € 641.037 – € 708.515 ]
Verkoper houdt over€ 666.840−€ 8.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 691.181+€ 15.660 kosten koper
Verkoopprijs€ 675.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 666.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.580 per m².

Verwachte vraagprijs Laan van Niftarlake 49
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 630.043[ € 598.541 – € 661.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.580[ € 3.401 – € 3.759 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Laan van Niftarlake 49 adviseren wij in een bod van € 675.521, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.043 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.386+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 675.521+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 709.297+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Laan van Niftarlake 49 zal in bij een vraagprijs van € 630.043 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven bedragen € 3.339 per maand bij een woningwaarde van € 652.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 852.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.190
OZB€ 43
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Laan van Niftarlake 49

Woninggegevens

Bouwjaar1879
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.386
Verwachte verkoopprijs€ 675.521
Verwachte vraagprijs€ 630.043
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtTienhoven-Oud Maarsseveen→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienhoven-Oud Maarsseveen besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 138/mndAardgas(1.210 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.520 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.740 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (34%)
B (13%)
C (24%)
D (7%)
E (4%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Tienhoven-Oud Maarsseveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tienhoven-Oud Maarsseveen op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,1 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken3,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nimmerdorlaan 15, 3612AM Tienhoven
Nimmerdorlaan 15
1890 · 350 m²
€ 1.112.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Laan van Niftarlake 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 652.386 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienhoven-Oud Maarsseveen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Laan van Niftarlake 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven.

Wat is Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven waard?
Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.386 (bandbreedte € 574.100 – € 730.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven is in oktober 2026 € 630.043 (bandbreedte € 598.541 – € 661.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.707.
Hoeveel moet ik overbieden op Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven?
Voor Laan van Niftarlake 49 adviseren wij een bod van € 675.521 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven bedragen € 3.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.190 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Laan van Niftarlake 49 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -88.363) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Laan van Niftarlake 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienhoven-Oud Maarsseveen is € 729.000. De geschatte marktwaarde van Laan van Niftarlake 49 ligt rond € 652.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Laan van Niftarlake 49?
Huishoudens in de buurt van Laan van Niftarlake 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienhoven-Oud Maarsseveen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.