Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 20

3612NB Tienhoven

151 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 980.874
-11,9%
[ € 863.169 – € 1.098.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.034[ € 901.582 – € 996.486 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.013.782[ € 961.988 – € 1.063.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 20 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 980.874 (€ 6.496 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -10.438Sinds september -1,1%
€ -132.85512 maanden -11,9%
€ -176.00212 mnd vs. NL -15,8%
Nieuweweg 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 980.874 voor Nieuweweg 20 in Tienhoven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 20 in Tienhoven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.013.782. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 980.874.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 20
€ 1.013.782[ € 961.988 – € 1.063.251 ]
Verkoper houdt over€ 1.001.380−€ 12.402 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.036.208+€ 22.426 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.013.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.152
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.001.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 20 in Tienhoven heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.034. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.285 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 20
Onder gem. in Stichtse VechtBoven gem.
€ 949.034[ € 901.582 – € 996.486 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.285[ € 5.971 – € 6.599 ]
Gem. vraagprijs in Stichtse Vecht
€ 941.464[ € 275.000 – € 7.149.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 20 adviseren wij in een bod van € 1.013.782, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 949.034 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 980.874+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.013.782+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.064.471+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 20 zal in bij een vraagprijs van € 949.034 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 20 in Tienhoven bedragen € 4.962 per maand bij een woningwaarde van € 980.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.181.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.797
OZB€ 65
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.726.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 20

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 980.874
Verwachte verkoopprijs€ 1.013.782
Verwachte vraagprijs€ 949.034
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtBethunepolder-Noord→
PlaatsTienhoven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bethunepolder-Noord besteden gemiddeld € 324 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 167/mndAardgas(1.460 m³/jr)
€ 169/mndElektriciteit(5.060 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (4%)
C (26%)
D (22%)
E (13%)
F (9%)
G (4%)

Wonen in Bethunepolder-Noord

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bethunepolder-Noord op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 1,8 km.

41,7%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nimmerdorlaan 1, 3612AM Tienhoven
Nimmerdorlaan 1
1924 · 154 m²
€ 925.807
Straatbeeld van Laan van Niftarlake 87, 3612BN Tienhoven
Laan van Niftarlake 87
1902 · 97 m²
€ 633.490
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 980.874 zit Nieuweweg 20 in het middensegment van Bethunepolder-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 20 in Tienhoven.

Wat is Nieuweweg 20 in Tienhoven waard?
Nieuweweg 20 in Tienhoven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 980.874 (bandbreedte € 863.169 – € 1.098.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bethunepolder-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 20 in Tienhoven?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 20 in Tienhoven is in oktober 2026 € 949.034 (bandbreedte € 901.582 – € 996.486). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 20 in Tienhoven?
Voor Nieuweweg 20 adviseren wij een bod van € 1.013.782 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 20 in Tienhoven?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 20 in Tienhoven bedragen € 4.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 980.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.797 uit hypotheeklasten, circa € 129 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 20 in Tienhoven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 20 in Tienhoven is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -132.855) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bethunepolder-Noord is € 955.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 20 ligt rond € 980.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 20?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 324 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bethunepolder-Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.