Huiswaardemeter

Woningwaarde Kloosterstraat 10b

5865AA Tienray

112 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.051Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.686
+7,4%
[ € 300.684 – € 382.688 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.126[ € 317.420 – € 350.832 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.417[ € 331.704 – € 366.619 ]

Wat is mijn huis waard?

Kloosterstraat 10b in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.686 (€ 3.051 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.017Sinds september +0,6%
+€ 23.43212 maanden +7,4%
+€ 11.10212 mnd vs. NL +3,5%
Kloosterstraat 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.686 voor Kloosterstraat 10b in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kloosterstraat 10b in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.417. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 341.686.

Verwachte verkoopprijs Kloosterstraat 10b
€ 349.417[ € 331.704 – € 366.619 ]
Verkoper houdt over€ 344.323−€ 5.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.555+€ 9.138 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kloosterstraat 10b in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.983 per m².

Verwachte vraagprijs Kloosterstraat 10b
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 334.126[ € 317.420 – € 350.832 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.983[ € 2.834 – € 3.132 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kloosterstraat 10b adviseren wij in een bod van € 349.417, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 334.126 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.686+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.417+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.888+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kloosterstraat 10b zal in bij een vraagprijs van € 334.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kloosterstraat 10b in Tienray bedragen € 1.779 per maand bij een woningwaarde van € 341.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.779
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kloosterstraat 10b

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.686
Verwachte verkoopprijs€ 349.417
Verwachte vraagprijs€ 334.126
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kloosterstraat 10b ligt met een geschatte woningwaarde van € 341.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienray willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kloosterstraat 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kloosterstraat 10b in Tienray.

Wat is Kloosterstraat 10b in Tienray waard?
Kloosterstraat 10b in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.686 (bandbreedte € 300.684 – € 382.688). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 10b in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Kloosterstraat 10b in Tienray is in oktober 2026 € 334.126 (bandbreedte € 317.420 – € 350.832). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.051.
Hoeveel moet ik overbieden op Kloosterstraat 10b in Tienray?
Voor Kloosterstraat 10b adviseren wij een bod van € 349.417 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kloosterstraat 10b in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Kloosterstraat 10b in Tienray bedragen € 1.779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kloosterstraat 10b in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kloosterstraat 10b in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 23.432) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kloosterstraat 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Kloosterstraat 10b ligt rond € 341.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kloosterstraat 10b?
Huishoudens in de buurt van Kloosterstraat 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.