Woningwaarde Spoorstraat 57, Tienray (5865AG)

Wat is mijn huis waard?

Spoorstraat 57 in Tienray heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 404.266 (€ 2.480 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.386Sinds juli +0,6%+0,6%

+€ 25.25412 maanden +6,7%+6,7%

+€ 11.86712 mnd vs. NL +3,1%+3,1%

Spoorstraat 57

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.266 voor Spoorstraat 57 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorstraat 57 in Tienray heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 412.193. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 404.266.

Verwachte verkoopprijs Spoorstraat 57

€ 412.193[ € 390.260 – € 431.340 ]

Verkoper houdt over€ 406.409−€ 5.784 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 422.587+€ 10.394 kosten koper

Verkoopprijs€ 412.193

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.534

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 406.409

Wat is de vraagprijs?

Spoorstraat 57 in Tienray staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.423 per m².

Vraagprijs Spoorstraat 57

Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.

€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.423[ € 2.302 – € 2.544 ]

Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas

€ 535.397[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorstraat 57 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 412.193, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.266+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 412.193+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 432.803+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorstraat 57 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

30 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

21–45 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorstraat 57 in Tienray bedragen € 2.103 per maand bij een woningwaarde van € 404.266. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 604.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.103/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977

OZB€ 40

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.103

Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1910

Woonoppervlakte163 m²

Perceeloppervlakte535 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.266

Verwachte verkoopprijs€ 412.193

Vraagprijs€ 395.000

Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→

PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (38%)

B (12%)

C (19%)

D (20%)

E (6%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km

Overstapstation18,9 km

Oprit snelweg4,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.266 zit Spoorstraat 57 in het middensegment van Tienray — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spoorstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorstraat 57 in Tienray.

Wat is Spoorstraat 57 in Tienray waard?

Spoorstraat 57 in Tienray heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.266 (bandbreedte € 355.754 – € 452.778). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.

Wat is de vraagprijs van Spoorstraat 57 in Tienray?

Spoorstraat 57 in Tienray staat in augustus 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.480.

Hoeveel moet ik overbieden op Spoorstraat 57 in Tienray?

Voor Spoorstraat 57 adviseren wij een bod van € 412.193 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Spoorstraat 57 in Tienray?

De geschatte bruto maandlasten van Spoorstraat 57 in Tienray bedragen € 2.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.266 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Spoorstraat 57 in Tienray zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Spoorstraat 57 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 25.254) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorstraat 57?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Spoorstraat 57 ligt rond € 404.266. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Spoorstraat 57?

Huishoudens in de buurt van Spoorstraat 57 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Spoorstraat 57

Onderhoudsstaat en woningwaarde