Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Baan 39

5865AM Tienray

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 395.433
+7,4%
[ € 347.981 – € 442.885 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.519[ € 367.193 – € 405.845 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 404.553[ € 384.084 – € 424.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Baan 39 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 395.433 (€ 2.368 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,6%
+€ 27.11712 maanden +7,4%
+€ 12.84812 mnd vs. NL +3,5%
Nieuwe Baan 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 395.433 voor Nieuwe Baan 39 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Baan 39 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 404.553. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 395.433.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Baan 39
€ 404.553[ € 384.084 – € 424.514 ]
Verkoper houdt over€ 398.853−€ 5.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.794+€ 10.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 404.553
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.853

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Baan 39 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.314 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Baan 39
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 386.519[ € 367.193 – € 405.845 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.314[ € 2.199 – € 2.430 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Baan 39 adviseren wij in een bod van € 404.553, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 386.519 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 395.433+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 404.553+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.781+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Baan 39 zal in bij een vraagprijs van € 386.519 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Baan 39 in Tienray bedragen € 2.060 per maand bij een woningwaarde van € 395.433. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 595.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.060/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.934
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.060
Totaal betaald over 30 jaar€ 696.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Baan 39

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 395.433
Verwachte verkoopprijs€ 404.553
Verwachte vraagprijs€ 386.519
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 395.433 zit Nieuwe Baan 39 in het middensegment van Tienray — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Baan 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Baan 39 in Tienray.

Wat is Nieuwe Baan 39 in Tienray waard?
Nieuwe Baan 39 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 395.433 (bandbreedte € 347.981 – € 442.885). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Baan 39 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Baan 39 in Tienray is in oktober 2026 € 386.519 (bandbreedte € 367.193 – € 405.845). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Baan 39 in Tienray?
Voor Nieuwe Baan 39 adviseren wij een bod van € 404.553 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Baan 39 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Baan 39 in Tienray bedragen € 2.060 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 395.433 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.934 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Baan 39 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Baan 39 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 27.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Baan 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Baan 39 ligt rond € 395.433. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Baan 39?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Baan 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.