Woningwaarde Nieuwe Baan 49

5865AM Tienray

380 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1964Bouwjaar

€ 1.386Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 526.585

+7,4%

[ € 463.395 – € 589.775 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 514.535[ € 488.808 – € 540.262 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 537.416[ € 509.338 – € 562.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Baan 49 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 526.585 (€ 1.386 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.108Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 36.11112 maanden +7,4%+7,4%

+€ 17.10912 mnd vs. NL +3,5%+3,5%

Nieuwe Baan 49

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.585 voor Nieuwe Baan 49 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Baan 49 in Tienray heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 537.416. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 526.585.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Baan 49

€ 537.416[ € 509.338 – € 562.953 ]

Verkoper houdt over€ 530.254−€ 7.162 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 550.314+€ 12.898 kosten koper

Verkoopprijs€ 537.416

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.912

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 530.254

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Baan 49 in Tienray heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 514.535. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.354 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Baan 49

Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.

€ 514.535[ € 488.808 – € 540.262 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.354[ € 1.286 – € 1.422 ]

Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas

€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Baan 49 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 537.416, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 514.535 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.585+2,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 537.416+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 564.287+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Baan 49 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 514.535 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Baan 49 in Tienray bedragen € 2.765 per maand bij een woningwaarde van € 526.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 727.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.765/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.575

OZB€ 52

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 91

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 2.765

Totaal betaald over 30 jaar€ 927.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Baan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1964

Woonoppervlakte380 m²

Perceeloppervlakte1.140 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.585

Verwachte verkoopprijs€ 537.416

Verwachte vraagprijs€ 514.535

Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→

PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas (920 m³/jr)Aardgas(920 m³/jr)

€ 101/mndElektriciteit (3.030 kWh/jr)Elektriciteit(3.030 kWh/jr)

−€ 9/mndTeruglevering (1.390 kWh/jr)Teruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (12%)

C (19%)

D (20%)

E (6%)

F (2%)

G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km

Overstapstation18,9 km

Oprit snelweg4,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Baan 49 valt met een geschatte woningwaarde van € 526.585 duidelijk in het hogere segment van Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Baan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Baan 49 in Tienray.

Wat is Nieuwe Baan 49 in Tienray waard?

Nieuwe Baan 49 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.585 (bandbreedte € 463.395 – € 589.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.

Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Baan 49 in Tienray?

De verwachte vraagprijs van Nieuwe Baan 49 in Tienray is in oktober 2026 € 514.535 (bandbreedte € 488.808 – € 540.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.386.

Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Baan 49 in Tienray?

Voor Nieuwe Baan 49 adviseren wij een bod van € 537.416 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Baan 49 in Tienray?

De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Baan 49 in Tienray bedragen € 2.765 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.575 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Baan 49 in Tienray zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Nieuwe Baan 49 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 36.111) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Baan 49?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Baan 49 ligt rond € 526.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Baan 49?

Huishoudens in de buurt van Nieuwe Baan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.