Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Baan 46

5865AP Tienray

Te koop
163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.610Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.396
+6,4%
[ € 517.788 – € 659.004 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.498[ € 569.193 – € 629.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Baan 46 in Tienray heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 588.396 (€ 3.610 per m²). Dit is een stijging van +6,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds mei +0,6%
+€ 35.47012 maanden +6,4%
+€ 12.02212 mnd vs. NL +2,2%
Nieuwe Baan 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.396 voor Nieuwe Baan 46 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Baan 46 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.498. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 588.396.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Baan 46
€ 600.498[ € 569.193 – € 629.108 ]
Verkoper houdt over€ 592.643−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.658+€ 14.160 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.498
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.643

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Baan 46 in Tienray staat in te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.528 per m².

Vraagprijs Nieuwe Baan 46
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.528[ € 3.351 – € 3.704 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 538.664[ € 265.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Baan 46 adviseren wij in een bod van € 600.498, dat 4,4% boven de vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.396+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.498+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.523+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Baan 46 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Baan 46 in Tienray bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 588.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 294.000€ 883.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.877
OZB€ 21
Afvalheffing€ 18
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Baan 46

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.396
Verwachte verkoopprijs€ 600.498
Vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (12%)
C (20%)
D (19%)
E (7%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 620.318
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 544.874
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 362.353
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Baan 46 valt met een geschatte woningwaarde van € 588.396 duidelijk in het hogere segment van Tienray. De waardestijging van +6,4% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Baan 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Baan 46 in Tienray.

Wat is Nieuwe Baan 46 in Tienray waard?
Nieuwe Baan 46 in Tienray heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.396 (bandbreedte € 517.788 – € 659.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Baan 46 in Tienray?
Nieuwe Baan 46 in Tienray staat in juni 2026 te koop voor € 575.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.610.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Baan 46 in Tienray?
Voor Nieuwe Baan 46 adviseren wij een bod van € 600.498 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Baan 46 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Baan 46 in Tienray bedragen € 3.076 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.877 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 135 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Baan 46 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Baan 46 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +6,4% (+€ 35.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Baan 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Baan 46 ligt rond € 588.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Baan 46?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Baan 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.