Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenweg 18

5865AT Tienray

164 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 2.819Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.281
+7,4%
[ € 406.807 – € 517.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.145[ € 430.488 – € 475.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.602[ € 447.708 – € 494.834 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenweg 18 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.281 (€ 2.819 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.729Sinds september +0,6%
+€ 31.70212 maanden +7,4%
+€ 15.02112 mnd vs. NL +3,5%
Zwanenweg 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.281 voor Zwanenweg 18 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenweg 18 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.602. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 462.281.

Verwachte verkoopprijs Zwanenweg 18
€ 471.602[ € 447.708 – € 494.834 ]
Verkoper houdt over€ 465.164−€ 6.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.184+€ 11.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.602
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenweg 18 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenweg 18
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 453.145[ € 430.488 – € 475.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenweg 18 adviseren wij in een bod van € 471.602, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 453.145 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.281+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.602+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.182+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenweg 18 zal in bij een vraagprijs van € 453.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenweg 18 in Tienray bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 462.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.261
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenweg 18

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.281
Verwachte verkoopprijs€ 471.602
Verwachte vraagprijs€ 453.145
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.281 ligt Zwanenweg 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwanenweg 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenweg 18 in Tienray.

Wat is Zwanenweg 18 in Tienray waard?
Zwanenweg 18 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.281 (bandbreedte € 406.807 – € 517.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenweg 18 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Zwanenweg 18 in Tienray is in oktober 2026 € 453.145 (bandbreedte € 430.488 – € 475.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.819.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenweg 18 in Tienray?
Voor Zwanenweg 18 adviseren wij een bod van € 471.602 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenweg 18 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenweg 18 in Tienray bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.261 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenweg 18 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenweg 18 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 31.702) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenweg 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenweg 18 ligt rond € 462.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenweg 18?
Huishoudens in de buurt van Zwanenweg 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.