Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenweg 6

5865AT Tienray

176 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.685
+7,4%
[ € 405.403 – € 515.967 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.193[ € 428.633 – € 473.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.377[ € 446.636 – € 493.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenweg 6 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.685 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.719Sinds september +0,6%
+€ 31.59212 maanden +7,4%
+€ 14.96812 mnd vs. NL +3,5%
Zwanenweg 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.685 voor Zwanenweg 6 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenweg 6 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.377. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 460.685.

Verwachte verkoopprijs Zwanenweg 6
€ 470.377[ € 446.636 – € 493.651 ]
Verkoper houdt over€ 463.953−€ 6.424 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.935+€ 11.558 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.377
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.174
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenweg 6 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenweg 6
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 451.193[ € 428.633 – € 473.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.435 – € 2.692 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenweg 6 adviseren wij in een bod van € 470.377, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 451.193 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.685+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.377+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.896+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenweg 6 zal in bij een vraagprijs van € 451.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenweg 6 in Tienray bedragen € 2.387 per maand bij een woningwaarde van € 460.685. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenweg 6

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.685
Verwachte verkoopprijs€ 470.377
Verwachte vraagprijs€ 451.193
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.685 ligt Zwanenweg 6 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwanenweg 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenweg 6 in Tienray.

Wat is Zwanenweg 6 in Tienray waard?
Zwanenweg 6 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.685 (bandbreedte € 405.403 – € 515.967). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenweg 6 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Zwanenweg 6 in Tienray is in oktober 2026 € 451.193 (bandbreedte € 428.633 – € 473.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenweg 6 in Tienray?
Voor Zwanenweg 6 adviseren wij een bod van € 470.377 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenweg 6 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenweg 6 in Tienray bedragen € 2.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.685 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenweg 6 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenweg 6 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 31.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenweg 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenweg 6 ligt rond € 460.685. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenweg 6?
Huishoudens in de buurt van Zwanenweg 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.