Huiswaardemeter

Woningwaarde Swolgenseweg 12a

5865AX Tienray

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.300
+7,4%
[ € 276.584 – € 352.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.297[ € 291.932 – € 322.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.462[ € 305.361 – € 337.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Swolgenseweg 12a in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.300 (€ 2.015 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.855Sinds september +0,6%
+€ 21.55412 maanden +7,4%
+€ 10.21312 mnd vs. NL +3,5%
Swolgenseweg 12a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.300 voor Swolgenseweg 12a in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swolgenseweg 12a in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.462. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 314.300.

Verwachte verkoopprijs Swolgenseweg 12a
€ 321.462[ € 305.361 – € 337.504 ]
Verkoper houdt over€ 316.676−€ 4.786 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.041+€ 8.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.462
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.536
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swolgenseweg 12a in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.297. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.970 per m².

Verwachte vraagprijs Swolgenseweg 12a
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 307.297[ € 291.932 – € 322.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.970[ € 1.871 – € 2.068 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swolgenseweg 12a adviseren wij in een bod van € 321.462, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 307.297 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.300+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.462+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.535+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swolgenseweg 12a zal in bij een vraagprijs van € 307.297 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swolgenseweg 12a in Tienray bedragen € 1.652 per maand bij een woningwaarde van € 314.300. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.652/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.652
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swolgenseweg 12a

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.300
Verwachte verkoopprijs€ 321.462
Verwachte vraagprijs€ 307.297
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swolgenseweg 12a ligt met een geschatte woningwaarde van € 314.300 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienray willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Swolgenseweg 12a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swolgenseweg 12a in Tienray.

Wat is Swolgenseweg 12a in Tienray waard?
Swolgenseweg 12a in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.300 (bandbreedte € 276.584 – € 352.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swolgenseweg 12a in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Swolgenseweg 12a in Tienray is in oktober 2026 € 307.297 (bandbreedte € 291.932 – € 322.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.015.
Hoeveel moet ik overbieden op Swolgenseweg 12a in Tienray?
Voor Swolgenseweg 12a adviseren wij een bod van € 321.462 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swolgenseweg 12a in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Swolgenseweg 12a in Tienray bedragen € 1.652 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.300 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swolgenseweg 12a in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swolgenseweg 12a in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 21.554) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swolgenseweg 12a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Swolgenseweg 12a ligt rond € 314.300. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swolgenseweg 12a?
Huishoudens in de buurt van Swolgenseweg 12a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.