Huiswaardemeter

Woningwaarde Swolgenseweg 32

5865AX Tienray

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.959
+7,4%
[ € 373.964 – € 475.954 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.198[ € 395.388 – € 437.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.904[ € 411.994 – € 455.362 ]

Wat is mijn huis waard?

Swolgenseweg 32 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.959 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +0,6%
+€ 29.14212 maanden +7,4%
+€ 13.80812 mnd vs. NL +3,5%
Swolgenseweg 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.959 voor Swolgenseweg 32 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swolgenseweg 32 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.904. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 424.959.

Verwachte verkoopprijs Swolgenseweg 32
€ 433.904[ € 411.994 – € 455.362 ]
Verkoper houdt over€ 427.881−€ 6.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.732+€ 10.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swolgenseweg 32 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.198. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.106 per m².

Verwachte vraagprijs Swolgenseweg 32
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 416.198[ € 395.388 – € 437.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.106[ € 2.951 – € 3.261 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swolgenseweg 32 adviseren wij in een bod van € 433.904, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.198 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.959+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.904+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.599+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swolgenseweg 32 zal in bij een vraagprijs van € 416.198 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swolgenseweg 32 in Tienray bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 424.959. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 625.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.078
OZB€ 42
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 748.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swolgenseweg 32

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.959
Verwachte verkoopprijs€ 433.904
Verwachte vraagprijs€ 416.198
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 424.959 ligt Swolgenseweg 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Swolgenseweg 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swolgenseweg 32 in Tienray.

Wat is Swolgenseweg 32 in Tienray waard?
Swolgenseweg 32 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.959 (bandbreedte € 373.964 – € 475.954). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swolgenseweg 32 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Swolgenseweg 32 in Tienray is in oktober 2026 € 416.198 (bandbreedte € 395.388 – € 437.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Swolgenseweg 32 in Tienray?
Voor Swolgenseweg 32 adviseren wij een bod van € 433.904 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swolgenseweg 32 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Swolgenseweg 32 in Tienray bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.959 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.078 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swolgenseweg 32 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swolgenseweg 32 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 29.142) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swolgenseweg 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Swolgenseweg 32 ligt rond € 424.959. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swolgenseweg 32?
Huishoudens in de buurt van Swolgenseweg 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.