Huiswaardemeter

Woningwaarde Constant Dietzstraat 18

5865BC Tienray

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 262.664
+7,4%
[ € 231.144 – € 294.184 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.718[ € 243.882 – € 269.554 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.748[ € 255.101 – € 281.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Constant Dietzstraat 18 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 262.664 (€ 2.653 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,6%
+€ 18.01312 maanden +7,4%
+€ 8.53512 mnd vs. NL +3,5%
Constant Dietzstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 262.664 voor Constant Dietzstraat 18 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Constant Dietzstraat 18 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.748. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 262.664.

Verwachte verkoopprijs Constant Dietzstraat 18
€ 268.748[ € 255.101 – € 281.953 ]
Verkoper houdt over€ 264.542−€ 4.206 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 276.273+€ 7.525 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.748
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.956
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Constant Dietzstraat 18 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.593 per m².

Verwachte vraagprijs Constant Dietzstraat 18
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 256.718[ € 243.882 – € 269.554 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.593[ € 2.463 – € 2.723 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Constant Dietzstraat 18 adviseren wij in een bod van € 268.748, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.718 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 262.664+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.748+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 282.185+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Constant Dietzstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 256.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Constant Dietzstraat 18 in Tienray bedragen € 1.381 per maand bij een woningwaarde van € 262.664. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.284
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Constant Dietzstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 262.664
Verwachte verkoopprijs€ 268.748
Verwachte vraagprijs€ 256.718
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 262.664 is Constant Dietzstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Constant Dietzstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Constant Dietzstraat 18 in Tienray.

Wat is Constant Dietzstraat 18 in Tienray waard?
Constant Dietzstraat 18 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 262.664 (bandbreedte € 231.144 – € 294.184). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Constant Dietzstraat 18 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Constant Dietzstraat 18 in Tienray is in oktober 2026 € 256.718 (bandbreedte € 243.882 – € 269.554). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Constant Dietzstraat 18 in Tienray?
Voor Constant Dietzstraat 18 adviseren wij een bod van € 268.748 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Constant Dietzstraat 18 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Constant Dietzstraat 18 in Tienray bedragen € 1.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 262.664 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.284 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Constant Dietzstraat 18 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Constant Dietzstraat 18 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 18.013) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Constant Dietzstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Constant Dietzstraat 18 ligt rond € 262.664. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Constant Dietzstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Constant Dietzstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.