Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Hofmanstraat 5

5865BE Tienray

332 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 1.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 638.184
+7,4%
[ € 561.602 – € 714.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.304[ € 596.889 – € 659.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 648.219[ € 615.393 – € 680.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Hofmanstraat 5 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 638.184 (€ 1.922 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.767Sinds september +0,6%
+€ 43.76512 maanden +7,4%
+€ 20.73612 mnd vs. NL +3,5%
Johan Hofmanstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 638.184 voor Johan Hofmanstraat 5 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Hofmanstraat 5 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 648.219. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 638.184.

Verwachte verkoopprijs Johan Hofmanstraat 5
€ 648.219[ € 615.393 – € 680.170 ]
Verkoper houdt over€ 639.839−€ 8.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.333+€ 15.114 kosten koper
Verkoopprijs€ 648.219
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Hofmanstraat 5 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.304. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.892 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Hofmanstraat 5
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 628.304[ € 596.889 – € 659.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.892[ € 1.798 – € 1.987 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Hofmanstraat 5 adviseren wij in een bod van € 648.219, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 628.304 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 638.184+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 648.219+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.630+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Hofmanstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 628.304 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Hofmanstraat 5 in Tienray bedragen € 3.310 per maand bij een woningwaarde van € 638.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 838.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.121
OZB€ 63
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 79
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.123.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Hofmanstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte332 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 638.184
Verwachte verkoopprijs€ 648.219
Verwachte vraagprijs€ 628.304
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Hofmanstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 638.184 duidelijk in het hogere segment van Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Johan Hofmanstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray.

Wat is Johan Hofmanstraat 5 in Tienray waard?
Johan Hofmanstraat 5 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 638.184 (bandbreedte € 561.602 – € 714.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray is in oktober 2026 € 628.304 (bandbreedte € 596.889 – € 659.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Hofmanstraat 5 in Tienray?
Voor Johan Hofmanstraat 5 adviseren wij een bod van € 648.219 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray bedragen € 3.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 638.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.121 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Hofmanstraat 5 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 43.765) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Hofmanstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Johan Hofmanstraat 5 ligt rond € 638.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Hofmanstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Johan Hofmanstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.