Huiswaardemeter

Woningwaarde Bernadettelaan 12b

5865BJ Tienray

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 2.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.360
+7,4%
[ € 315.357 – € 401.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.423[ € 332.902 – € 367.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.477[ € 347.883 – € 384.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Bernadettelaan 12b in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.360 (€ 2.822 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,6%
+€ 24.57512 maanden +7,4%
+€ 11.64412 mnd vs. NL +3,5%
Bernadettelaan 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.360 voor Bernadettelaan 12b in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bernadettelaan 12b in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.477. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 358.360.

Verwachte verkoopprijs Bernadettelaan 12b
€ 366.477[ € 347.883 – € 384.501 ]
Verkoper houdt over€ 361.196−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.957+€ 9.480 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.477
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.196

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bernadettelaan 12b in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.759 per m².

Verwachte vraagprijs Bernadettelaan 12b
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 350.423[ € 332.902 – € 367.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.759[ € 2.621 – € 2.897 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bernadettelaan 12b adviseren wij in een bod van € 366.477, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 350.423 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.360+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.477+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.801+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bernadettelaan 12b zal in bij een vraagprijs van € 350.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bernadettelaan 12b in Tienray bedragen € 1.864 per maand bij een woningwaarde van € 358.360. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.864/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.752
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.864
Totaal betaald over 30 jaar€ 630.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bernadettelaan 12b

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.360
Verwachte verkoopprijs€ 366.477
Verwachte vraagprijs€ 350.423
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bernadettelaan 12b ligt met een geschatte woningwaarde van € 358.360 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tienray willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bernadettelaan 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bernadettelaan 12b in Tienray.

Wat is Bernadettelaan 12b in Tienray waard?
Bernadettelaan 12b in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.360 (bandbreedte € 315.357 – € 401.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bernadettelaan 12b in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Bernadettelaan 12b in Tienray is in oktober 2026 € 350.423 (bandbreedte € 332.902 – € 367.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Bernadettelaan 12b in Tienray?
Voor Bernadettelaan 12b adviseren wij een bod van € 366.477 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bernadettelaan 12b in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Bernadettelaan 12b in Tienray bedragen € 1.864 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.360 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.752 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bernadettelaan 12b in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bernadettelaan 12b in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 24.575) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bernadettelaan 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Bernadettelaan 12b ligt rond € 358.360. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bernadettelaan 12b?
Huishoudens in de buurt van Bernadettelaan 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.