Huiswaardemeter

Woningwaarde Zonnehof 11

5865BK Tienray

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.285Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.650
+7,4%
[ € 179.212 – € 228.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 198.668[ € 188.735 – € 208.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.757[ € 198.172 – € 219.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 11 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 203.650 (€ 3.285 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.202Sinds september +0,6%
+€ 13.96612 maanden +7,4%
+€ 6.61712 mnd vs. NL +3,5%
Zonnehof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.650 voor Zonnehof 11 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 11 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.757. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 203.650.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 11
€ 208.757[ € 198.172 – € 219.031 ]
Verkoper houdt over€ 205.211−€ 3.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 215.082+€ 6.325 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 205.211

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 11 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 198.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.204 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 11
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 198.668[ € 188.735 – € 208.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.204[ € 3.044 – € 3.365 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 11 adviseren wij in een bod van € 208.757, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 198.668 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.650+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.757+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 219.195+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 11 zal in bij een vraagprijs van € 198.668 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 11 in Tienray bedragen € 1.078 per maand bij een woningwaarde van € 203.650. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.078/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 996
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.078
Totaal betaald over 30 jaar€ 358.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 11

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.650
Verwachte verkoopprijs€ 208.757
Verwachte vraagprijs€ 198.668
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.650 is Zonnehof 11 een van de meer betaalbare woningen in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 11 in Tienray.

Wat is Zonnehof 11 in Tienray waard?
Zonnehof 11 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.650 (bandbreedte € 179.212 – € 228.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 11 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 11 in Tienray is in oktober 2026 € 198.668 (bandbreedte € 188.735 – € 208.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.285.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 11 in Tienray?
Voor Zonnehof 11 adviseren wij een bod van € 208.757 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 11 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 11 in Tienray bedragen € 1.078 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.650 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 996 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 11 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 11 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 13.966) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 11 ligt rond € 203.650. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 11?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.