Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zonnehof 36, 5865BL Tienray

Woningwaarde Zonnehof 36

5865BL Tienray

62 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.275Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 203.032
+6,7%
[ € 178.668 – € 227.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 197.971[ € 188.072 – € 207.870 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 208.222[ € 197.664 – € 218.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Zonnehof 36 in Tienray heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 203.032 (€ 3.275 per m²). Dit is een stijging van +6,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.198Sinds juli +0,6%
+€ 12.68312 maanden +6,7%
+€ 5.96012 mnd vs. NL +3,1%
Zonnehof 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 203.032 voor Zonnehof 36 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zonnehof 36 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 208.222. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 203.032.

Verwachte verkoopprijs Zonnehof 36
€ 208.222[ € 197.664 – € 218.471 ]
Verkoper houdt over€ 204.682−€ 3.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 214.536+€ 6.314 kosten koper
Verkoopprijs€ 208.222
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 204.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zonnehof 36 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 197.971. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs Zonnehof 36
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 197.971[ € 188.072 – € 207.870 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.353 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 534.844[ € 269.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zonnehof 36 adviseren wij in een bod van € 208.222, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 197.971 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 203.032+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 208.222+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 218.633+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zonnehof 36 zal in bij een vraagprijs van € 197.971 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zonnehof 36 in Tienray bedragen € 1.075 per maand bij een woningwaarde van € 203.032. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 403.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 993
OZB€ 20
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 357.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zonnehof 36

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 203.032
Verwachte verkoopprijs€ 208.222
Verwachte vraagprijs€ 197.971
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 203.032 is Zonnehof 36 een van de meer betaalbare woningen in Tienray. De waardestijging van +6,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zonnehof 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zonnehof 36 in Tienray.

Wat is Zonnehof 36 in Tienray waard?
Zonnehof 36 in Tienray heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 203.032 (bandbreedte € 178.668 – € 227.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zonnehof 36 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Zonnehof 36 in Tienray is in augustus 2026 € 197.971 (bandbreedte € 188.072 – € 207.870). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.275.
Hoeveel moet ik overbieden op Zonnehof 36 in Tienray?
Voor Zonnehof 36 adviseren wij een bod van € 208.222 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zonnehof 36 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Zonnehof 36 in Tienray bedragen € 1.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 203.032 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 993 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zonnehof 36 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zonnehof 36 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +6,7% (+€ 12.683) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zonnehof 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Zonnehof 36 ligt rond € 203.032. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zonnehof 36?
Huishoudens in de buurt van Zonnehof 36 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.