Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Maessenstraat 21

5865BP Tienray

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 416.922
+7,4%
[ € 366.891 – € 466.953 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.722[ € 388.286 – € 429.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.286[ € 403.817 – € 446.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 416.922 (€ 2.856 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.461Sinds september +0,6%
+€ 28.59112 maanden +7,4%
+€ 13.54712 mnd vs. NL +3,5%
Pastoor Maessenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 416.922 voor Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.286. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 416.922.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Maessenstraat 21
€ 425.286[ € 403.817 – € 446.324 ]
Verkoper houdt over€ 419.358−€ 5.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.942+€ 10.656 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.799 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Maessenstraat 21
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 408.722[ € 388.286 – € 429.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.799[ € 2.659 – € 2.939 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Maessenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 425.286, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 408.722 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 416.922+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.286+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.550+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Maessenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 408.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray bedragen € 2.162 per maand bij een woningwaarde van € 416.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.162/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.039
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.162
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Maessenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 416.922
Verwachte verkoopprijs€ 425.286
Verwachte vraagprijs€ 408.722
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 416.922 ligt Pastoor Maessenstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Maessenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray.

Wat is Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray waard?
Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 416.922 (bandbreedte € 366.891 – € 466.953). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray is in oktober 2026 € 408.722 (bandbreedte € 388.286 – € 429.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray?
Voor Pastoor Maessenstraat 21 adviseren wij een bod van € 425.286 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray bedragen € 2.162 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 416.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.039 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Maessenstraat 21 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 28.591) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Maessenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Maessenstraat 21 ligt rond € 416.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Maessenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Maessenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.