Huiswaardemeter

Woningwaarde Leemberg 10

5865BR Tienray

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.599Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.612
+7,4%
[ € 395.659 – € 503.565 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.305[ € 418.290 – € 462.320 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 459.116[ € 435.858 – € 481.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Leemberg 10 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.612 (€ 2.599 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,6%
+€ 30.83312 maanden +7,4%
+€ 14.60912 mnd vs. NL +3,5%
Leemberg 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.612 voor Leemberg 10 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leemberg 10 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 459.116. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.612.

Verwachte verkoopprijs Leemberg 10
€ 459.116[ € 435.858 – € 481.737 ]
Verkoper houdt over€ 452.816−€ 6.300 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.448+€ 11.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 459.116
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.050
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leemberg 10 in Tienray heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.305. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.545 per m².

Verwachte vraagprijs Leemberg 10
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 440.305[ € 418.290 – € 462.320 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.545[ € 2.418 – € 2.672 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leemberg 10 adviseren wij in een bod van € 459.116, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 440.305 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.612+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 459.116+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 482.072+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leemberg 10 zal in bij een vraagprijs van € 440.305 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leemberg 10 in Tienray bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 449.612. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leemberg 10

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.612
Verwachte verkoopprijs€ 459.116
Verwachte vraagprijs€ 440.305
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.612 ligt Leemberg 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Leemberg 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leemberg 10 in Tienray.

Wat is Leemberg 10 in Tienray waard?
Leemberg 10 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.612 (bandbreedte € 395.659 – € 503.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leemberg 10 in Tienray?
De verwachte vraagprijs van Leemberg 10 in Tienray is in oktober 2026 € 440.305 (bandbreedte € 418.290 – € 462.320). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.599.
Hoeveel moet ik overbieden op Leemberg 10 in Tienray?
Voor Leemberg 10 adviseren wij een bod van € 459.116 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leemberg 10 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Leemberg 10 in Tienray bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.612 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leemberg 10 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leemberg 10 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 30.833) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leemberg 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Leemberg 10 ligt rond € 449.612. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leemberg 10?
Huishoudens in de buurt van Leemberg 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.