Huiswaardemeter

Woningwaarde Trambaan 31

5865BW Tienray

Te koop
162 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 2.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.308
+7,4%
[ € 395.391 – € 503.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.550[ € 434.566 – € 480.310 ]

Wat is mijn huis waard?

Trambaan 31 in Tienray heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.308 (€ 2.774 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.652Sinds september +0,6%
+€ 30.81212 maanden +7,4%
+€ 14.59912 mnd vs. NL +3,5%
Trambaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.308 voor Trambaan 31 in Tienray. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Trambaan 31 in Tienray heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.550. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.308.

Verwachte verkoopprijs Trambaan 31
€ 458.550[ € 434.566 – € 480.310 ]
Verkoper houdt over€ 452.256−€ 6.294 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.871+€ 11.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.044
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.256

Wat is de vraagprijs?

Trambaan 31 in Tienray staat in te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Vraagprijs Trambaan 31
Onder gem. in Horst aan de MaasBoven gem.
€ 439.000[ € 417.050 – € 460.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.574 – € 2.845 ]
Gem. vraagprijs in Horst aan de Maas
€ 589.524[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Trambaan 31 adviseren wij in een bod van € 458.550, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 439.000 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.308+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.550+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.478+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Trambaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 439.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Trambaan 31 in Tienray bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 449.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.197
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 790.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Trambaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.308
Verwachte verkoopprijs€ 458.550
Vraagprijs€ 439.000
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtTienray→
PlaatsTienray→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tienray besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (19%)
D (20%)
E (6%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Tienray

Tienray biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,6 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,9 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg4,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogveld 15, 5865BS Tienray
Hoogveld 15
2000 · 227 m²
€ 628.067
Straatbeeld van Ringovenhof 2, 5865BM Tienray
Ringovenhof 2
1995 · 209 m²
€ 551.680
Straatbeeld van Spoorstraat 36, 5865AH Tienray
Spoorstraat 36
1960 · 147 m²
€ 366.879
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.308 ligt Trambaan 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tienray. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Trambaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Trambaan 31 in Tienray.

Wat is Trambaan 31 in Tienray waard?
Trambaan 31 in Tienray heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.308 (bandbreedte € 395.391 – € 503.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tienray.
Wat is de vraagprijs van Trambaan 31 in Tienray?
Trambaan 31 in Tienray staat in oktober 2026 te koop voor € 439.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.774.
Hoeveel moet ik overbieden op Trambaan 31 in Tienray?
Voor Trambaan 31 adviseren wij een bod van € 458.550 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Trambaan 31 in Tienray?
De geschatte bruto maandlasten van Trambaan 31 in Tienray bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.197 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Trambaan 31 in Tienray zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Trambaan 31 in Tienray is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 30.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Trambaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tienray is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Trambaan 31 ligt rond € 449.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Trambaan 31?
Huishoudens in de buurt van Trambaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tienray heeft 24% van de woningen zonnepanelen.