Huiswaardemeter

Woningwaarde Warrewei 7

8406AA Tijnje

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 506.182
-0,1%
[ € 445.440 – € 566.924 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 496.841[ € 471.999 – € 521.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 515.698[ € 489.935 – € 541.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Warrewei 7 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 506.182 (€ 3.777 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -49Sinds september -0,0%
€ -59212 maanden -0,1%
€ -20.22512 mnd vs. NL -4,0%
Warrewei 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 506.182 voor Warrewei 7 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warrewei 7 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 515.698. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 506.182.

Verwachte verkoopprijs Warrewei 7
€ 515.698[ € 489.935 – € 541.507 ]
Verkoper houdt over€ 508.775−€ 6.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 528.162+€ 12.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 515.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 508.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warrewei 7 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 496.841. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.708 per m².

Verwachte vraagprijs Warrewei 7
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 496.841[ € 471.999 – € 521.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.708[ € 3.522 – € 3.893 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warrewei 7 adviseren wij in een bod van € 515.698, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 496.841 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 506.182+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 515.698+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 541.483+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warrewei 7 zal in bij een vraagprijs van € 496.841 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warrewei 7 in Tijnje bedragen € 2.589 per maand bij een woningwaarde van € 506.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 706.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.589/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.475
OZB€ 31
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.589
Totaal betaald over 30 jaar€ 891.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warrewei 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte751 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 506.182
Verwachte verkoopprijs€ 515.698
Verwachte vraagprijs€ 496.841
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warrewei 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 506.182 duidelijk in het hogere segment van Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warrewei 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warrewei 7 in Tijnje.

Wat is Warrewei 7 in Tijnje waard?
Warrewei 7 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 506.182 (bandbreedte € 445.440 – € 566.924). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warrewei 7 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Warrewei 7 in Tijnje is in oktober 2026 € 496.841 (bandbreedte € 471.999 – € 521.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Warrewei 7 in Tijnje?
Voor Warrewei 7 adviseren wij een bod van € 515.698 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warrewei 7 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Warrewei 7 in Tijnje bedragen € 2.589 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 506.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.475 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warrewei 7 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warrewei 7 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -592) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warrewei 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Warrewei 7 ligt rond € 506.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warrewei 7?
Huishoudens in de buurt van Warrewei 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.