Woningwaarde Rolbrêgedyk 30

8406AP Tijnje

283 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1930Bouwjaar

€ 2.448Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 692.784

-1,0%

[ € 609.650 – € 775.918 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 682.722[ € 648.586 – € 716.858 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 702.994[ € 667.395 – € 737.647 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolbrêgedyk 30 in Tijnje heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 692.784 (€ 2.448 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -68Sinds mei -0,0%-0,0%

€ -6.95312 maanden -1,0%-1,0%

€ -36.62612 mnd vs. NL -5,2%-5,2%

Rolbrêgedyk 30

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 692.784 voor Rolbrêgedyk 30 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolbrêgedyk 30 in Tijnje heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 702.994. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 692.784.

Verwachte verkoopprijs Rolbrêgedyk 30

€ 702.994[ € 667.395 – € 737.647 ]

Verkoper houdt over€ 694.011−€ 8.983 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 719.204+€ 16.210 kosten koper

Verkoopprijs€ 702.994

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.733

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 694.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolbrêgedyk 30 in Tijnje heeft in juni 2026 een verwachte vraagprijs van € 682.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.412 per m².

Verwachte vraagprijs Rolbrêgedyk 30

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 682.722[ € 648.586 – € 716.858 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.412[ € 2.292 – € 2.533 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolbrêgedyk 30 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 702.994, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 682.722 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 692.784+1,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 702.994+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 738.144+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolbrêgedyk 30 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 682.722 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolbrêgedyk 30 in Tijnje bedragen € 3.459 per maand bij een woningwaarde van € 692.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 346.000€ 1.039.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.459/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.388

OZB€ 12

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 16

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.459

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.219.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolbrêgedyk 30

Woninggegevens

Bouwjaar1930

Woonoppervlakte283 m²

Perceeloppervlakte1.755 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 692.784

Verwachte verkoopprijs€ 702.994

Verwachte vraagprijs€ 682.722

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Buitengebied→

PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Buitengebied besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas (1.250 m³/jr)Aardgas(1.250 m³/jr)

€ 116/mndElektriciteit (3.480 kWh/jr)Elektriciteit(3.480 kWh/jr)

−€ 13/mndTeruglevering (1.900 kWh/jr)Teruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (12%)

B (15%)

C (32%)

D (15%)

E (6%)

F (5%)

G (16%)

Wonen in Tijnje-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km

Overstapstation12,6 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km

Supermarkt6,2 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolbrêgedyk 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 692.784 duidelijk in het hogere segment van Tijnje-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rolbrêgedyk 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje.

Wat is Rolbrêgedyk 30 in Tijnje waard?

Rolbrêgedyk 30 in Tijnje heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 692.784 (bandbreedte € 609.650 – € 775.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje?

De verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje is in juni 2026 € 682.722 (bandbreedte € 648.586 – € 716.858). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.

Hoeveel moet ik overbieden op Rolbrêgedyk 30 in Tijnje?

Voor Rolbrêgedyk 30 adviseren wij een bod van € 702.994 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje?

De geschatte bruto maandlasten van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje bedragen € 3.602 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 692.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.388 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 159 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rolbrêgedyk 30 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -6.953) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolbrêgedyk 30?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Buitengebied is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Rolbrêgedyk 30 ligt rond € 692.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rolbrêgedyk 30?

Huishoudens in de buurt van Rolbrêgedyk 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.