Huiswaardemeter
Straatbeeld van Rolbrêgedyk 43, 8406AP Tijnje

Woningwaarde Rolbrêgedyk 43

8406AP Tijnje

214 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 698.953
-0,8%
[ € 615.079 – € 782.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 688.912[ € 654.466 – € 723.358 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.140[ € 673.446 – € 744.335 ]

Wat is mijn huis waard?

Rolbrêgedyk 43 in Tijnje heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 698.953 (€ 3.266 per m²). Dit is een daling van -0,8% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -68Sinds juli -0,0%
€ -5.41012 maanden -0,8%
€ -30.28812 mnd vs. NL -4,3%
Rolbrêgedyk 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 698.953 voor Rolbrêgedyk 43 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rolbrêgedyk 43 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.140. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 698.953.

Verwachte verkoopprijs Rolbrêgedyk 43
€ 709.140[ € 673.446 – € 744.335 ]
Verkoper houdt over€ 700.089−€ 9.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.473+€ 16.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.140
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rolbrêgedyk 43 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 688.912. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.219 per m².

Verwachte vraagprijs Rolbrêgedyk 43
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 688.912[ € 654.466 – € 723.358 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.219[ € 3.058 – € 3.380 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 507.219[ € 249.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rolbrêgedyk 43 adviseren wij in een bod van € 709.140, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 688.912 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 698.953+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.140+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.597+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rolbrêgedyk 43 zal in bij een vraagprijs van € 688.912 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rolbrêgedyk 43 in Tijnje bedragen € 3.563 per maand bij een woningwaarde van € 698.953. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 899.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.563/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.418
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.563
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.230.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rolbrêgedyk 43

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte960 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 698.953
Verwachte verkoopprijs€ 709.140
Verwachte vraagprijs€ 688.912
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Buitengebied→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Buitengebied besteden gemiddeld € 246 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 116/mndElektriciteit(3.480 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (16%)
B (14%)
C (31%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (15%)

Wonen in Tijnje-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Buitengebied op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,2 km en een huisarts op 2,2 km.

36,2%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation12,6 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt6,2 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolbrêgedyk 30, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 30
1930 · 283 m²
€ 697.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rolbrêgedyk 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 698.953 duidelijk in het hogere segment van Tijnje-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,8% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rolbrêgedyk 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje.

Wat is Rolbrêgedyk 43 in Tijnje waard?
Rolbrêgedyk 43 in Tijnje heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 698.953 (bandbreedte € 615.079 – € 782.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje is in augustus 2026 € 688.912 (bandbreedte € 654.466 – € 723.358). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Rolbrêgedyk 43 in Tijnje?
Voor Rolbrêgedyk 43 adviseren wij een bod van € 709.140 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje bedragen € 3.563 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 698.953 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.418 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rolbrêgedyk 43 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,8% (€ -5.410) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rolbrêgedyk 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Buitengebied is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Rolbrêgedyk 43 ligt rond € 698.953. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rolbrêgedyk 43?
Huishoudens in de buurt van Rolbrêgedyk 43 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 246 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Buitengebied heeft 24% van de woningen zonnepanelen.