Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wispel 9

8406AZ Tijnje

99 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.268Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.544
-0,1%
[ € 371.839 – € 473.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 414.747[ € 394.010 – € 435.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.488[ € 408.982 – € 452.032 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wispel 9 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.544 (€ 4.268 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -41Sinds september -0,0%
€ -49412 maanden -0,1%
€ -16.88312 mnd vs. NL -4,0%
De Wispel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.544 voor De Wispel 9 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wispel 9 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.488. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.544.

Verwachte verkoopprijs De Wispel 9
€ 430.488[ € 408.982 – € 452.032 ]
Verkoper houdt over€ 424.503−€ 5.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.248+€ 10.760 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wispel 9 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 414.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.189 per m².

Verwachte vraagprijs De Wispel 9
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 414.747[ € 394.010 – € 435.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.189[ € 3.980 – € 4.399 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wispel 9 adviseren wij in een bod van € 430.488, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 414.747 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.544+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.488+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.012+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wispel 9 zal in bij een vraagprijs van € 414.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wispel 9 in Tijnje bedragen € 2.167 per maand bij een woningwaarde van € 422.544. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.167/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.066
OZB€ 26
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.167
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wispel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte226 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.544
Verwachte verkoopprijs€ 430.488
Verwachte vraagprijs€ 414.747
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.544 zit De Wispel 9 in het middensegment van Tijnje-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over De Wispel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wispel 9 in Tijnje.

Wat is De Wispel 9 in Tijnje waard?
De Wispel 9 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.544 (bandbreedte € 371.839 – € 473.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wispel 9 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van De Wispel 9 in Tijnje is in oktober 2026 € 414.747 (bandbreedte € 394.010 – € 435.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.268.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wispel 9 in Tijnje?
Voor De Wispel 9 adviseren wij een bod van € 430.488 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wispel 9 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van De Wispel 9 in Tijnje bedragen € 2.167 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.544 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.066 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wispel 9 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wispel 9 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -494) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wispel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van De Wispel 9 ligt rond € 422.544. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wispel 9?
Huishoudens in de buurt van De Wispel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.