Huiswaardemeter

Woningwaarde Breewei 47

8406EC Tijnje

132 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 343.987
-0,1%
[ € 302.709 – € 385.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.463[ € 319.640 – € 353.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 351.679[ € 334.024 – € 369.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Breewei 47 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 343.987 (€ 2.606 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -34Sinds september -0,0%
€ -40212 maanden -0,1%
€ -13.74412 mnd vs. NL -4,0%
Breewei 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 343.987 voor Breewei 47 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breewei 47 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 351.679. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 343.987.

Verwachte verkoopprijs Breewei 47
€ 351.679[ € 334.024 – € 369.184 ]
Verkoper houdt over€ 346.561−€ 5.118 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 360.863+€ 9.184 kosten koper
Verkoopprijs€ 351.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.868
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breewei 47 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.549 per m².

Verwachte vraagprijs Breewei 47
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 336.463[ € 319.640 – € 353.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.549[ € 2.422 – € 2.676 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breewei 47 adviseren wij in een bod van € 351.679, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 336.463 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 343.987+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 351.679+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.263+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breewei 47 zal in bij een vraagprijs van € 336.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breewei 47 in Tijnje bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 343.987. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.682
OZB€ 21
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 605.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breewei 47

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte407 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 343.987
Verwachte verkoopprijs€ 351.679
Verwachte vraagprijs€ 336.463
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rolbrêgedyk 43, 8406AP Tijnje
Rolbrêgedyk 43
1920 · 214 m²
€ 698.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breewei 47 ligt met een geschatte woningwaarde van € 343.987 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijnje-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breewei 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breewei 47 in Tijnje.

Wat is Breewei 47 in Tijnje waard?
Breewei 47 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 343.987 (bandbreedte € 302.709 – € 385.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breewei 47 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Breewei 47 in Tijnje is in oktober 2026 € 336.463 (bandbreedte € 319.640 – € 353.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op Breewei 47 in Tijnje?
Voor Breewei 47 adviseren wij een bod van € 351.679 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breewei 47 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Breewei 47 in Tijnje bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 343.987 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.682 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breewei 47 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breewei 47 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -402) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breewei 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Breewei 47 ligt rond € 343.987. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breewei 47?
Huishoudens in de buurt van Breewei 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.