Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watzemawei 28, 8406EN Tijnje

Woningwaarde Watzemawei 28

8406EN Tijnje

Te koop
109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.262Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.519
-0,1%
[ € 216.937 – € 276.101 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 241.000[ € 228.950 – € 253.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 252.415[ € 240.169 – € 265.449 ]

Wat is mijn huis waard?

Watzemawei 28 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.519 (€ 2.262 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -24Sinds september -0,0%
€ -28812 maanden -0,1%
€ -9.85012 mnd vs. NL -4,0%
Watzemawei 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.519 voor Watzemawei 28 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watzemawei 28 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 252.415. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.519.

Verwachte verkoopprijs Watzemawei 28
€ 252.415[ € 240.169 – € 265.449 ]
Verkoper houdt over€ 248.388−€ 4.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 259.613+€ 7.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 252.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 248.388

Wat is de vraagprijs?

Watzemawei 28 in Tijnje staat in te koop voor € 241.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.211 per m².

Vraagprijs Watzemawei 28
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 241.000[ € 228.950 – € 253.050 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.211[ € 2.100 – € 2.322 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watzemawei 28 adviseren wij in een bod van € 252.415, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 241.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.519+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 252.415+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.036+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watzemawei 28 zal in bij een vraagprijs van € 241.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watzemawei 28 in Tijnje bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 246.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.206
OZB€ 15
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 434.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watzemawei 28

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.519
Verwachte verkoopprijs€ 252.415
Vraagprijs€ 241.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.519 is Watzemawei 28 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Watzemawei 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watzemawei 28 in Tijnje.

Wat is Watzemawei 28 in Tijnje waard?
Watzemawei 28 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.519 (bandbreedte € 216.937 – € 276.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de vraagprijs van Watzemawei 28 in Tijnje?
Watzemawei 28 in Tijnje staat in oktober 2026 te koop voor € 241.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.262.
Hoeveel moet ik overbieden op Watzemawei 28 in Tijnje?
Voor Watzemawei 28 adviseren wij een bod van € 252.415 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watzemawei 28 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Watzemawei 28 in Tijnje bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.206 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watzemawei 28 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watzemawei 28 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -288) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watzemawei 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Watzemawei 28 ligt rond € 246.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watzemawei 28?
Huishoudens in de buurt van Watzemawei 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.