Huiswaardemeter
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje

Woningwaarde Watzemawei 12

8406EN Tijnje

122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.222Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.027
-1,0%
[ € 238.504 – € 303.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.186[ € 251.927 – € 278.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.996[ € 263.012 – € 290.697 ]

Wat is mijn huis waard?

Watzemawei 12 in Tijnje heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.027 (€ 2.222 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -26Sinds mei -0,0%
€ -2.72012 maanden -1,0%
€ -14.32912 mnd vs. NL -5,2%
Watzemawei 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.027 voor Watzemawei 12 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watzemawei 12 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.996. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 271.027.

Verwachte verkoopprijs Watzemawei 12
€ 276.996[ € 263.012 – € 290.697 ]
Verkoper houdt over€ 272.699−€ 4.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.686+€ 7.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.996
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watzemawei 12 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.174 per m².

Verwachte vraagprijs Watzemawei 12
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 265.186[ € 251.927 – € 278.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.174[ € 2.065 – € 2.282 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 569.055[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watzemawei 12 adviseren wij in een bod van € 276.996, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.186 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.027+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.996+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.846+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watzemawei 12 zal in bij een vraagprijs van € 265.186 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watzemawei 12 in Tijnje bedragen € 1.387 per maand bij een woningwaarde van € 271.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.325
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watzemawei 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.027
Verwachte verkoopprijs€ 276.996
Verwachte vraagprijs€ 265.186
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 293.938
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 404.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.027 is Watzemawei 12 een van de meer betaalbare woningen in Tijnje-Kom. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Watzemawei 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watzemawei 12 in Tijnje.

Wat is Watzemawei 12 in Tijnje waard?
Watzemawei 12 in Tijnje heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.027 (bandbreedte € 238.504 – € 303.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watzemawei 12 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Watzemawei 12 in Tijnje is in juni 2026 € 265.186 (bandbreedte € 251.927 – € 278.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.222.
Hoeveel moet ik overbieden op Watzemawei 12 in Tijnje?
Voor Watzemawei 12 adviseren wij een bod van € 276.996 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watzemawei 12 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Watzemawei 12 in Tijnje bedragen € 1.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.325 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watzemawei 12 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watzemawei 12 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -2.720) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watzemawei 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Watzemawei 12 ligt rond € 271.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watzemawei 12?
Huishoudens in de buurt van Watzemawei 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.