Huiswaardemeter

Woningwaarde Master Roordawei 8

8406ES Tijnje

Te koop
89 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.463
-1,0%
[ € 313.687 – € 399.239 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.966[ € 346.798 – € 383.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Master Roordawei 8 in Tijnje heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 356.463 (€ 4.005 per m²). Dit is een daling van -1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -35Sinds mei -0,0%
€ -3.57812 maanden -1,0%
€ -18.84612 mnd vs. NL -5,2%
Master Roordawei 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.463 voor Master Roordawei 8 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Master Roordawei 8 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.966. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 356.463.

Verwachte verkoopprijs Master Roordawei 8
€ 363.966[ € 346.798 – € 383.303 ]
Verkoper houdt over€ 358.712−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.395+€ 9.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.712

Wat is de vraagprijs?

Master Roordawei 8 in Tijnje staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.933 per m².

Vraagprijs Master Roordawei 8
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.933[ € 3.736 – € 4.129 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 570.148[ € 169.500 – € 2.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Master Roordawei 8 adviseren wij in een bod van € 363.966, dat 4,0% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.463+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.966+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.164+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Master Roordawei 8 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Master Roordawei 8 in Tijnje bedragen € 1.803 per maand bij een woningwaarde van € 356.463. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 178.000€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 12
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.803
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Master Roordawei 8

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.463
Verwachte verkoopprijs€ 363.966
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (10%)
C (36%)
D (10%)
E (3%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 293.938
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 404.646
Straatbeeld van Watzemawei 12, 8406EN Tijnje
Watzemawei 12
1970 · 122 m²
€ 271.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Master Roordawei 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 356.463 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tijnje-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,0% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Master Roordawei 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Master Roordawei 8 in Tijnje.

Wat is Master Roordawei 8 in Tijnje waard?
Master Roordawei 8 in Tijnje heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.463 (bandbreedte € 313.687 – € 399.239). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de vraagprijs van Master Roordawei 8 in Tijnje?
Master Roordawei 8 in Tijnje staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Master Roordawei 8 in Tijnje?
Voor Master Roordawei 8 adviseren wij een bod van € 363.966 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Master Roordawei 8 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Master Roordawei 8 in Tijnje bedragen € 1.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.463 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 82 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Master Roordawei 8 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Master Roordawei 8 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -1,0% (€ -3.578) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Master Roordawei 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Master Roordawei 8 ligt rond € 356.463. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Master Roordawei 8?
Huishoudens in de buurt van Master Roordawei 8 besteden in juni 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.