Huiswaardemeter

Woningwaarde Hein Voswei 36

8406EW Tijnje

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 2.649Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.874
-0,1%
[ € 358.929 – € 456.819 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.028[ € 380.027 – € 420.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.873[ € 394.848 – € 436.410 ]

Wat is mijn huis waard?

Hein Voswei 36 in Tijnje heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.874 (€ 2.649 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -47712 maanden -0,1%
€ -16.29712 mnd vs. NL -4,0%
Hein Voswei 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.874 voor Hein Voswei 36 in Tijnje. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hein Voswei 36 in Tijnje heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.873. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 407.874.

Verwachte verkoopprijs Hein Voswei 36
€ 415.873[ € 394.848 – € 436.410 ]
Verkoper houdt over€ 410.048−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.340+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.873
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.048

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hein Voswei 36 in Tijnje heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.028. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.598 per m².

Verwachte vraagprijs Hein Voswei 36
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 400.028[ € 380.027 – € 420.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.598[ € 2.468 – € 2.727 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hein Voswei 36 adviseren wij in een bod van € 415.873, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 400.028 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.874+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.873+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.667+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hein Voswei 36 zal in bij een vraagprijs van € 400.028 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hein Voswei 36 in Tijnje bedragen € 2.108 per maand bij een woningwaarde van € 407.874. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hein Voswei 36

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.874
Verwachte verkoopprijs€ 415.873
Verwachte vraagprijs€ 400.028
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtTijnje-Kom→
PlaatsTijnje→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tijnje-Kom besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.720 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (11%)
C (35%)
D (10%)
E (2%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Tijnje-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tijnje-Kom op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,3 km
Overstapstation11,3 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hein Voswei 14, 8406EW Tijnje
Hein Voswei 14
1993 · 156 m²
€ 475.679
Straatbeeld van Romke van Damwei 36, 8406EL Tijnje
Romke van Damwei 36
1967 · 127 m²
€ 295.958
Straatbeeld van Romke van Damwei 37, 8406EK Tijnje
Romke van Damwei 37
2011 · 130 m²
€ 407.427
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.874 zit Hein Voswei 36 in het middensegment van Tijnje-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hein Voswei 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hein Voswei 36 in Tijnje.

Wat is Hein Voswei 36 in Tijnje waard?
Hein Voswei 36 in Tijnje heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.874 (bandbreedte € 358.929 – € 456.819). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tijnje-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hein Voswei 36 in Tijnje?
De verwachte vraagprijs van Hein Voswei 36 in Tijnje is in oktober 2026 € 400.028 (bandbreedte € 380.027 – € 420.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.649.
Hoeveel moet ik overbieden op Hein Voswei 36 in Tijnje?
Voor Hein Voswei 36 adviseren wij een bod van € 415.873 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hein Voswei 36 in Tijnje?
De geschatte bruto maandlasten van Hein Voswei 36 in Tijnje bedragen € 2.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.874 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hein Voswei 36 in Tijnje zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hein Voswei 36 in Tijnje is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -477) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hein Voswei 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tijnje-Kom is € 310.000. De geschatte marktwaarde van Hein Voswei 36 ligt rond € 407.874. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hein Voswei 36?
Huishoudens in de buurt van Hein Voswei 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tijnje-Kom heeft 20% van de woningen zonnepanelen.